Cách sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất như thế nào? Cần phải chuẩn bị những hồ sơ gì? Lệ phí ra sao? Cùng tìm hiểu ngay.
Cách sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất như thế nào? Là một trong những câu vấn đề được nhiều người quan tâm. Sau đây, hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết nhé.
Hiểu về thuật ngữ sang tên sổ đỏ
Sang tên sổ đỏ là thủ tục nhằm thay đổi quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất khi được chuyển nhượng, trao tặng, thừa kế, mua bán.
Đây là một trong những thủ tục bắt buộc cần phải thực hiện khi đất và tài sản gắn với đất thay đổi chủ sở hữu để đảm bảo công tác quản lý đất đai của Nhà nước. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, chủ sở hữu mới không thực hiện đăng ký đất đai theo quy định sẽ bị xử phạt hành chính.
Liên quan: Tham khảo các chi phí cần phải đóng khi thực hiện sang tên sổ đỏ
Các trường hợp nào sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất theo diện thừa kế?
Trường hợp có để lại di chúc
Nếu người đứng tên trong sổ đỏ có để lại di chúc hợp pháp mất thì phần tài sản đất đai sẽ được chia thừa kế theo di chúc.
Những người thừa kế sẽ làm thực hiện thủ tục nhận thừa kế thông qua văn bản. Lúc này, người thừa kế có thể thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ.
Trường không để lại di chúc
Theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015, nếu người đứng tên sổ đỏ đã mất không có di chúc kế thừa tài sản thì người thừa kế sẽ được quy định dựa vào mức độ thân thích của họ với người đã mất:
- Hàng thừa kế thứ nhất:
Vợ, chồng, cha – mẹ đẻ, cha – mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
- Hàng kế thừa thứ hai:
Ông – bà nội, ông – bà ngoại, anh – chị – em ruột của người chết, cháu ruột mà người chết là ông – bà nội, ông – bà ngoại.
- Hàng kế thừa thứ ba:
Cụ nội, cụ ngoại của người chết, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết, cháu ruột mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế trong cùng một hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau, không phân biệt giới tính, huyết thống,… Những người thừa kế ở hàng sau chỉ được hưởng thừa kế khi hàng trước không còn bất kỳ người nào.
Đối với các trường hợp kế thừa quyền sử đất thì bên cạnh việc tuân thủ các quy định về thừa kế còn phải đảm bảo đủ điều kiện và tuân thủ quy định về trình tự thủ tục theo từng loại đất theo quy định tại Luật đất đai 2013.
Nếu người thừa kế quyền sử dụng đất có quốc tịch Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài thì theo Điều 186 Luật Đất đai, người đó phải đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam, như vậy mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cần chuẩn bị hồ sơ gì để thực hiện sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất?
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất, chúng ta cần chuẩn bị một số hồ sơ cơ bản sau đây:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) bản gốc và 2 bản sao y có công chứng.
- Giấy khai tử hoặc Giấy chứng nhận tử vong.
- Giấy tờ tùy thân của người đã mất (CMND/CCCD).
- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế (CMND/CCCD); Giấy chứng minh mối quan hệ với người đã mất (Hộ khẩu, Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,...).
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế do Văn phòng công chứng lập theo quy định của pháp luật.
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính theo mẫu).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính theo mẫu).
- Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng quận/huyện đối với loại giấy tờ này.
- Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính theo mẫu).
- …..
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất như thế nào?
- Bước 1: Nộp Hồ Sơ Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi có mảnh đất. Cơ quan này sẽ kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn các bước tiếp theo.
- Bước 2: Tiếp nhận và xử lý
Bộ phận tiếp nhận sau khi thẩm định hồ sơ, nếu hồ sơ đủ, đạt yêu cầu sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất.
- Bước 3: Thực hiện thanh toán lệ phí
Sau khi nhận thông báo, người dân nộp thuế tại cơ quan thuế và các lệ phí để thực hiện thủ tục
- Bước 4: Nhận sổ đỏ mới
Sau khi thẩm định hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Chi phí để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất
- Lệ phí trước bạ
Mức phí: 0.5% giá tính lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ
Mức phí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và thường sẽ dao động từ 50.000 đồng đến 200.000 đồng/hồ sơ.Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phí này thường dao động từ 200.000 đồng đến 500.000 đồng/sổ đỏ, tùy vào Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân
Người thừa kế phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần tài sản thừa kế. Mức thuế này thường là 10% giá trị tài sản thừa kế.
- Và một số loại phí khác
Và trên đây là một số thông tin quan trọng liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích. Chúc mọi người thực hiện
thành công.