Vay mua nhà trả góp 15 năm đang là lựa chọn được nhiều người quan tâm trong gần đây. Cùng tìm hiểu những lợi ích cũng như điều kiện, thủ tục như thế nào nhé!
Vay mua nhà trong bất kỳ thời điểm nào thì vẫn luôn là gói vay được nhiều người quan tâm. Cũng chính vì vậy, câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất hiện nay đó là có nên vay mua nhà trả góp 15 năm hay không? Điều kiện hồ sơ thủ tục như thế nào? Cùng Daohanthechap.vn tìm câu trả lời ngay sau đây.
Những lợi ích khi vay mua nhà trả góp 15
- Với khoản vay trả góp, có thể giúp bạn nhanh chóng sở hữu được ngôi nhà cho riêng mình khi chưa đủ điều kiện tài chính.
- Hiện nay các ngân hàng có rất nhiều mục lãi suất ưu đãi và được tính theo phương pháp dư nợ giảm dần.
- Hỗ trợ nhiều hình thức thanh toán khoản vay bao gồm thanh toán theo tháng, quý hoặc theo năm.
- Thời gian vay vốn kéo dài đến 15 năm giúp khách hàng giảm được áp lực trả nợ.
- Yên tâm về tính pháp lý của ngôi nhà định mua, bởi vì ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tất cả trước khi giải ngân.
- Người vay có thể sử dụng chính ngôi nhà định mua để thế chấp nếu không có tài sản bảo đảm.
Tìm hiểu thêm: Có được vay thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?
Cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp 15 năm
Hiện nay có hai cách để tính tiền lãi vay ngân hàng mua nhà 15 năm, đó là tính theo dư nợ gốc và dư nợ giảm dần. 2 cách tính này thực chất không chênh lệch nhau nhiều, nhưng để thuận tiện
cho người vay thì các ngân hàng thường áp dụng cách tính theo dư nợ giảm dần. Để cụ thể hơn, chúng ta cùng đến với một ví dụ sau đây:
Ví dụ: Bạn vay khoản vay 800 triệu để mua nhà, trong vòng 15 năm, lãi suất cố định ban đầu là 7%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên. Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất, lãi suất tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường với giá trị trung bình dự tính khoảng 8%/năm.
Áp dụng công thức ta có:
- Số tiền trả hàng tháng (kỳ đầu): 9.111.111 VNĐ
- Số tiền trả hàng tháng tối đa: 9.422.222 VNĐ
- Tổng tiền phải trả: 1.274.911.159 VNĐ
- Tổng lãi phải trả: 474.911.159 VNĐ
Sau đây là bảng lịch thanh toán chi tiết cho khoản vay mua nhà 15 năm:
| STT | LÃI SUẤT | SỐ TIỀN TRẢ HÀNG THÁNG | LÃI | GỐC | SỐ DƯ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,00% | 9.111.111 | 4.666.667 | 4.444.444 | 795.555.556 |
| 2 | 7,00% | 9.085.185 | 4.640.741 | 4.444.444 | 791.111.112 |
| 3 | 7,00% | 9.059.259 | 4.614.815 | 4.444.444 | 786.666.668 |
| 4 | 7,00% | 9.033.333 | 4.588.889 | 4.444.444 | 782.222.224 |
| 5 | 7,00% | 9.007.407 | 4.562.963 | 4.444.444 | 777.777.780 |
| 6 | 7,00% | 8.981.481 | 4.537.037 | 4.444.444 | 773.333.336 |
| 7 | 7,00% | 8.955.555 | 4.511.111 | 4.444.444 | 768.888.892 |
| 8 | 7,00% | 8.929.629 | 4.485.185 | 4.444.444 | 764.444.448 |
| 9 | 7,00% | 8.903.703 | 4.459.259 | 4.444.444 | 760.000.004 |
| 10 | 7,00% | 8.877.777 | 4.433.333 | 4.444.444 | 755.555.560 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 178 | 8,00% | 4.533.333 | 88.889 | 4.444.444 | 8.888.968 |
| 179 | 8,00% | 4.503.704 | 59.26 | 4.444.444 | 4.444.524 |
| 180 | 8,00% | 4.474.074 | 29.63 | 4.444.444 | 0 |
*Lưu ý: bảng tính lãi suất này chỉ mang tính chất tham khảo.
Tham khảo thêm: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Điều kiện để vay mua nhà trả góp 15 năm
Để thực hiện thủ tục vay mua nhà, người vay và tài sản thế chấp cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau đây:
Đối với người vay
- Là công dân Việt Nam, độ tuổi thường từ 22 – 70, đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự.
- Có sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
- Có CMND hoặc CCCD.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn).
- Sinh sống tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay vốn.
- Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn cam kết.
- Lịch sử tín dụng tốt, không nợ quá hạn, không nợ xấu tại ngân hàng.
Đối với tài sản thế chấp
- Giá trị của tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.
- Tài sản thế chấp có pháp lý minh bạch, rõ ràng, nguyên bản và không bị tẩy xóa.
- Tài sản thế chấp không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng.
- Tài sản thế chấp thỏa mãn các điều kiện khác của ngân hàng.
Hồ sơ thủ tục vay mua nhà trả góp 15 năm
Hồ sơ cần chuẩn bị để vay mua nhà
Một số hồ sơ cơ bản cần chuẩn bị để thực hiện vay mua nhà trả góp 15 năm như sau:
- Giấy đề nghị vay mua nhà và phương án trả nợ theo mẫu sẵn của ngân hàng
- Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ tạm trú…
- Hồ sơ liên quan đến nhà cần xây mới hoặc sửa chữa
- Giấy đăng ký kết hôn (với người đã lập gia đình) hoặc chứng nhận độc thân
- Sao kê chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ ngân hàng
- Các hồ sơ liên quan đến tài sản được đem ra đảm bảo
- …..
Thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Khi vay mua nhà, người vay cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ liên quan theo yêu cầu của ngân hàng để quá trình kiểm duyệt cho vay nhanh hơn.
Một số hồ sơ khác có thể cần phải có khi đi vay vốn ngân hàng đó là: Hồ sơ nhân thân, chứng minh mục đích vay vốn, nguồn thu nhập trả nợ,...
- Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các bộ phận có thẩm quyền của ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định để xem xét và đánh giá tài sản thế chấp.
Quá trình thẩm định thông thường sẽ xem xét về lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của người vay. Điều này giúp cho ngân hàng biết được thông tin về các khoản nợ hiện tại, nợ quá hạn của người vay, chính từ đó có thể đưa ra quyết định cho vay phù hợp nhất.
- Bước 3: Duyệt khoản vay và giải ngân
Sau khi thẩm định các hồ sơ vay vốn, nhân viên ngân hàng sẽ gửi đề xuất tín dụng và xin phê duyệt khoản vay từ cấp có thẩm quyền. Khi hồ sơ được duyệt, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân số tiền vay vốn, người vay có thể nhận trực tiếp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Những điều cần đặc biệt cần lưu ý khi vay mua nhà
Vì vay mua nhà là một khoản vay quan trọng, cho nên người vay trước khi vay cần lưu ý những điểm sau đây:
- Quy luật 2 lần 50
Các chuyên gia tài chính cho rằng, người dùng tiền lương để vay mua nhà không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền phải trả ngân hàng mỗi tháng không nên quá 50% thu nhập của bản thân.
- Rà soát pháp lý và xem kỹ hợp đồng
Pháp lý đóng vai trò vô cùng quan trọng khi mua bán nhà đất, người mua nhà trả góp nên chú ý đến vấn đề này. Đồng thời, nên liệt kê các điểm chưa rõ ràng trong hợp đồng để nhờ các chuyên gia tư vấn.
- Tìm hiểu kinh nghiệm nhà đất
Tìm hiểu về pháp luật cũng như các thông tin mua bán nhà đất mới nhất.
Và trên đây là những thông tin bổ ích và thú vị về vay mua nhà trả góp 15 năm. Hy vọng bài viết này có thể trang bị cho các bạn những kiến thức và thông tin bổ ích. Chúc các bạn vay mua nhà thành công và an toàn.