Sổ đỏ đứng tên chồng vợ có vay được không? được rất nhiều người quan tâm khi vay thế chấp sổ đỏ? Cùng tìm câu trả lời ngay.
Trong các trường hợp vay thế chấp sổ đỏ thì trường hợp “sổ đỏ đứng tên chồng vợ có vay được không?” là một trong những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Vậy nếu bạn cũng có thắc mắc như trên thì hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.
Sổ đỏ đứng tên chồng vợ có vay được không?
Sổ đỏ đứng tên chồng vợ có vay ngân hàng được không sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp nhất định. Trên thực tế, khi ký kết hợp đồng thế chấp mà trong đó là tài sản thế chấp thông thường sẽ là tài sản chung của vợ và chồng. Vì vậy, pháp luật cũng đưa ra quy định về vấn đề ủy quyền cho nhau giữa vợ và chồng trong quá trình thực hiện các giao dịch pháp lý.
Tại khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 ghi nhận rõ giữa vợ và chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, chấm dứt giao dịch mà theo quy định của pháp luật khi có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Ngoài ra, tại Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng đưa ra quy định về thế chấp tài sản. Đó là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia. Ngoài ra, tài sản thế chấp sẽ do bên thế chấp giữ. Trong quá trình giao dịch, các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Chính vì vậy, vợ có thể được vay ngân hàng trong trường hợp sổ đỏ đứng tên chồng. Tuy nhiên, trong trường hợp này phía người chồng cần thực hiện ủy quyền cho chị để chị thực hiện các thủ tục vay ngân hàng vợ khi sổ đỏ đứng tên chồng chị theo quy định của pháp luật.
Tìm hiểu thêm: Giải đáp - Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không?
Điều kiện cần đáp ứng đối với sổ đỏ được mang đi thế chấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có hiệu lực pháp luật.
- Trong trường hợp chủ thể chuyển đổi quyền sử dụng đất được thực hiện thế chấp sau khi có quyết định giao đất; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên
- Chủ thể sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ chậm hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính cần thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thế chấp.
Xem thêm: Điều kiện để thực hiện vay thế chấp sổ đỏ
Hồ sơ thủ tục vay thế chấp sổ đỏ mới nhất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết
Các hồ sơ cơ bản cần thiết để làm thủ tục vay thế chấp sổ đỏ bao gồm:
- Bản sao CMND/CCCD /Hộ chiếu (nếu bạn là người nước ngoài).
- Bản sao sổ đỏ (nếu có).
- Bảng lương hoặc các giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân (nếu có).
- Giấy xác nhận đăng ký hộ khẩu hay xác nhận địa chỉ cư trú (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Đem hồ sơ ngân hàng ở để nộp và đăng ký vay. Nhân viên ngân hàng sẽ kiểm tra hồ sơ và hỗ trợ thực hiện các thủ tục còn thiếu sau khi điền đầy đủ thông tin đăng ký vay thế chấp sổ đỏ.
Bước 3: Thẩm định và định giá tài sản thế chấp
Tiếp theo, ngân hàng sẽ cho người đến địa chỉ để định giá về tài sản thế chấp. Bước định giá tài sản này giúp ngân hàng xác định được giá trị thực của tài sản để tính toán xem hạn mức vay là bao nhiêu. Sau đó, tính lãi suất và thời hạn vay phù hợp với mong muốn.
Bước 4: Ký hợp đồng vay vốn
Trường hợp hồ sơ đăng ký vay sổ đỏ được chấp thuận, nhân viên sẽ liên hệ lại mời bạn đến ngân hàng để ký hợp đồng vay.
Trong hợp đồng này sẽ nêu rõ các quy định và điều khoản về khoản vay, thời hạn cho vay, mức lãi suất và các điều khoản liên quan khác.
Bước 5: Giải ngân vốn vay
Sau khi ký hợp đồng xong thì ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay.
Có thể bạn quan tâm: Giải đáp - Sổ đỏ đứng tên 1 người có vay ngân hàng được không?
Lãi suất vay thế chấp ngân hàng là bao nhiêu?
Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ thông thường sẽ thay đổi liên tục và ảnh hưởng bởi các yếu tố như:
- Thời điểm: Lãi suất có thể điều chỉnh theo chính sách của Ngân hàng Nhà nước và tình hình thị trường.
- Ngân hàng: Mỗi ngân hàng có chính sách lãi suất riêng, có thể cạnh tranh hơn hoặc linh hoạt hơn các ngân hàng khác.
- Loại hình bất động sản: Nhà ở, đất nền, chung cư... sẽ có mức lãi suất khác nhau.
- Giá trị tài sản thế chấp: Giá trị tài sản càng cao, mức lãi suất có thể được ưu đãi hơn.
- Thời hạn vay: Thời hạn vay càng dài, lãi suất có thể cao hơn.
- Khả năng tài chính của khách hàng: Thu nhập, lịch sử tín dụng...
- Chắc chắn bạn quan tâm: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Và trên đây là một số thông tin để giúp các bạn giải đáp câu hỏi “sổ đỏ đứng tên chồng vợ có vay được không?”. Hy vọng bài viết này cung cấp đầy đủ những thông tin bổ ích. Chúc các bạn vay thành công và an toàn.