Các giao dịch liên quan đến sổ đỏ nên kiểm tra thật sự kỹ lưỡng, hãy cùng tìm hiểu cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không ngay trong bài viết này nhé.
Sổ đỏ là một trong số các giấy tờ pháp lý cực kỳ quan trọng để chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Cho nên các giao dịch liên quan đến sổ đỏ nên kiểm tra thật sự kỹ lưỡng. Và một trong những thắc mắc được nhiều người quan tâm nhất đó chính là “cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không”. Sau đây hãy cũng Daohanthechap.vn theo dõi bài viết để tìm hiểu chi tiết hơn nhé.
Tại sao việc “kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không” rất quan trọng?
- Đảm bảo quyền lợi hợp pháp: Sổ đỏ bị thế chấp có thể khiến giao dịch bị hủy bỏ hoặc không thực hiện được, gây thiệt hại tài chính.
- Tránh mất tiền cọc: Nếu không kiểm tra kỹ thông tin thế chấp, người mua có thể mất tiền cọc nếu giao dịch mua bán không thể thực hiện do vướng mắc pháp lý.
- Tránh rủi ro tranh chấp: Trường hợp chủ nhà sử dụng sổ đỏ đi thế chấp và không thanh toán khoản vay đúng hạn, ngân hàng có thể tiến hành thu hồi để thanh toán khoản vay. Việc này có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý phức tạp và kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
- Đảm bảo tính minh bạch: Việc kiểm tra giúp bạn hiểu rõ tình trạng pháp lý của tài sản, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn.
- Phí tổn phát sinh: Nếu giải chấp tài sản có thể dẫn đến nhiều khoản phí tổn phát sinh, ảnh hưởng đến chi phí mua nhà.
- …….
Các cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không
Cách 1: Kiểm Tra Thông Tin Trên Sổ Đỏ
- Kiểm tra các trang thông tin trên sổ đỏ: Nếu được đem đi thế chấp ngân hàng, thông tin thế chấp sẽ được ghi chép ở phần "Ghi chú" hoặc "Giao dịch khác" trên sổ đỏ.
- Kiểm tra dấu giáp lai: Nếu sổ đỏ đã được đem đi thế chấp thì sẽ đóng dấu giáp lai lên sổ đỏ hoặc giấy tờ đính kèm để xác nhận việc thế chấp.
Lưu ý: Sẽ có các trường hợp thông tin thế chấp có thể được ghi chép trên giấy tờ đính kèm sổ đỏ, do vậy cần phải kiểm tra kỹ lưỡng thêm cả các giấy tờ liên quan.
Cách 2: Tra Cứu Thông Tin Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Để thực hiện “cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không” này thì bạn cần thực hiện 3 bước sau:
- Bước 1 (Cung cấp thông tin nhà đất): Cung cấp chính xác các thông tin về nhà đất như số nhà, số thửa, tờ bản,... cho cán bộ văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2 (Nộp lệ phí): Nộp một khoản lệ phí để tra cứu thông tin thế chấp.
- Bước 3 (Nhận kết quả): Sau khi hoàn thành việc tra cứu, cán bộ văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin các bao gồm thông tin về chủ sở hữu, quyền sử dụng đất, và các khoản thế chấp (nếu có).
Cách 3: Tra Cứu Thông Tin Tại Phòng Công Chứng
Phòng Công chứng cũng có chức năng cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin pháp lý BĐS, bao gồm thông tin về thế chấp. Cách này sẽ thực hiện với 3 bước:
- Bước 1: Mang theo sổ đỏ và bản photo đến phòng công chứng.
- Bước 2: Yêu cầu công chứng viên tra cứu thông tin về thửa đất.
- Bước 3: Công chứng viên sẽ sử dụng hệ thống tra cứu của cơ quan nhà nước để kiểm tra xem thửa đất có đang bị thế chấp hay không.
Một số lưu ý khi kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp hay không?
- Nên kiểm tra sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thay vì nghe lời nói của chủ sở hữu.
- Hãy cực kỳ cẩn thận với những sổ đỏ có dấu hiệu tẩy xóa, sửa chữa hoặc thông tin không rõ ràng.
- Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến việc thế chấp ngân hàng (nếu có).
- Ghi chép lại tất cả thông tin thu thập được trong quá trình kiểm tra.
Và trên đây là cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không. Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn thực hiện thành công. Chúc các bạn giao dịch thành công và an toàn.