Vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ phải làm như thế nào? Quy trình thực hiện diễn ra làm sao? Người vay cần lưu ý những gì khi thực hiện
Hầu hết, khi vay thế chấp ngân hàng, người vay sẽ thế chấp những tài sản có giá trị của mình, nhà đất cũng là một tài sản có giá trị. Tuy nhiên nếu bạn đang cần vốn gấp và muốn vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ thì phải làm sao? Hãy để Daohanthechap.vn giải đáp thắc mắc này qua bài viết sau.
Đối với nhà chung cư chưa có sổ đỏ muốn vay thế chấp cần điều kiện gì?
Hiện nay, nhiều gia chủ vẫn chưa nắm rõ các điều kiện vay thế chấp khi nhà chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp này, muốn được hỗ trợ vay thế chấp, bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Người vay cần có giấy chứng nhận chủ sở hữu theo quy định pháp luật trừ trường hợp tại khoản 2 điều 118 Luật nhà ở.
- Nhà chung cư vay thế chấp không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn không thể thay thế chấp khi đang trong thời hạn sở hữu.
- Không bị kê biên để thi hành án hay để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà chung cư không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ cần những thủ tục gì?
Trong trường hợp gia chủ muốn vay thế chấp bằng nhà chung cư chưa được cấp sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ thủ tục sau:
- Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa 2 bên thế chấp và chủ đầu tư tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở.
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định pháp luật về nhà đất đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Những giấy tờ chứng minh bản thân đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc).
- Hợp đồng thế chấp chung cư phù hợp quy định pháp luật.
- Các loại giấy tờ khác nếu có.
Tóm lại, dựa vào các quy định trên, ngân hàng cho bạn vay thế chấp chung cư có quyền được yêu cầu người vay chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết bao gồm biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng chung cư hay những giấy tờ khác có liên quan đến vay thế chấp.
Vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ diễn ra như thế nào?
Tương tự với những dịch cho vay thế chấp bằng tài sản khác, bay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ gồm các quy trình sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ.
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp dựa theo mẫu của ngân hàng.
- Hợp đồng thế chấp có công chứng theo quy định ( 1 bản hợp đồng gốc).
- Hợp đồng mua bán chung cư của cá nhân mua nhà ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Bước 2: Nộp hồ sơ vay thế chấp tại văn phòng đăng ký.
Hồ sơ vay thế chấp được nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính- chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi nộp hồ sơ, người nộp nhận lại phiếu kết quả.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ vay.
Chi nhánh văn phòng công chứng bạn đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ đồng thời xác nhận đơn đăng ký thế chấp sao cho giống bản gốc đơn đăng ký nhằm lưu lại hồ sơ người vay thế chấp.
Bước 4: Trả lại kết quả cho người vay thế chấp.
Một số điều cần lưu ý khi vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ.
Để có thể vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ một cách thuận lợi nhất, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Khai báo thông tin chính xác.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ.
- Làm theo hướng dẫn, quy trình của nhân viên ngân hàng.
- Tài sản phải đúng pháp luật, hợp pháp.
- Người vay vốn phải tự chịu trách nhiệm trước những thông tin đã khai báo với ngân hàng.
- Tài sản không thuộc diện tranh chấp hay khiếu nại,..
Kết luận
Khi vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ, người vay cần chú ý và tìm hiểu các thông tin cũng như thủ tục giao dịch một cách cẩn thận, tránh những rủi ro không đáng có. Hơn nữa, nếu vẫn còn thắc mắc về việc vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn có thể tìm thêm thông tin tại Daohanthechap.vn.