Có nên lựa chọn vay mua nhà 25 năm hay không? là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm. Cùng tìm câu trả lời trong bài viết sau đây.
“Có nên lựa chọn vay mua nhà trả góp 25 năm hay không?”, “Thủ tục vay mua nhà trả góp 25 năm như thế nào?” là một trong những chủ đề được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Trong bài viết này, hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu những thông tin xung quanh chủ đề này nói riêng và vay mua nhà nói chung nhé.
Có nên chọn vay mua nhà trả góp 25 năm hay không?
- Mua nhà trả góp giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính. Khoản vay ngân hàng thường được trả trong dài hạn trong 25 năm với mức chi trả vừa phải theo tháng, phù hợp với từng điều kiện cụ thể, giúp người vay giảm bớt áp lực tài chính.
- Mua nhà, mua chung cư trả góp sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý. Bởi lẽ, khi người vay thế chấp bằng chính ngôi nhà đang mua, ngân hàng sẽ định giá cũng như kiểm tra kỹ pháp lý của căn nhà mới duyệt khoản vay.
- Thủ tục giải ngân vay mua nhà trả góp khá đơn giản, nhanh chóng. Tùy từng ngân hàng, thủ tục vay mua nhà trả góp có thể được hoàn tất chỉ trong vài ngày.
- Khi vay ngân hàng mua nhà trả góp, bạn hoàn toàn có thể thế chấp chính là ngôi nhà/căn hộ bạn mua, mà không cần thế chấp bằng tài sản khác.
Tìm hiểu thêm: Thế chấp quyền tài sản hình thành trong tương lai
Để rõ hình dung rõ hơn nếu bạn vay mua nhà trong 25 năm thì mỗi năm bạn phải trả bao nhiêu thì hãy cũng theo dõi ví dụ ngay sau đây nhé.
Cách tính lãi suất khi vay mua nhà trả góp 25 năm
Ví dụ: Bạn muốn mua một căn nhà có giá 1 tỷ, có tài sản thế chấp là 700 triệu và bạn muốn vay thêm 400 triệu trong 25 năm. Thì tiền lãi dự kiến mỗi tháng bạn phải trả là 3.225.833 và tiền gốc hàng tháng 1.633.333.
Theo đó số tiền mỗi năm bạn cần trả cho ngân hàng sẽ như sau:
| Năm | Lãi suất tham khảo | Dư nợ còn lại | Tiền lãi hàng năm | Tiền gốc hàng năm | Tổng tiền trả hàng năm |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12.1% | 470.400.000 | 48.970.600 | 19.599.996 | 68.570.601 |
| 2 | 12.1% | 450.800.000 | 55.831.417 | 19.599.996 | 75.431.416 |
| 3 | 12.1% | 431.200.000 | 53.459.817 | 19.599.996 | 73.059.817 |
| 4 | 12.1% | 411.600.000 | 51.088.216 | 19.599.996 | 70.688.217 |
| 5 | 12.1% | 392.000.000 | 48.716.617 | 19.599.996 | 68.316.616 |
| 6 | 12.1% | 372.400.000 | 46.345.017 | 19.599.996 | 65.945.017 |
| 7 | 12.1% | 352.800.000 | 43.973.416 | 19.599.996 | 63.573.417 |
| 8 | 12.1% | 333.200.000 | 41.601.817 | 19.599.996 | 61.201.816 |
| 9 | 12.1% | 313.600.000 | 39.230.217 | 19.599.996 | 58.830.217 |
| 10 | 12.1% | 294.000.000 | 36.858.616 | 19.599.996 | 56.458.617 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 23 | 12.1% | 39.200.000 | 6.027.817 | 19.599.996 | 25.627.816 |
| 24 | 12.1% | 19.600.000 | 3.656.217 | 19.599.996 | 23.256.217 |
| 25 | 12.1% | 0 | 1.284.616 | 19.599.996 | 20.884.617 |
*Lưu ý: Bảng tính chỉ mang tính chất tham khảo
Điều kiện để vay mua nhà trả góp 25 năm
Để được ngân hàng chấp nhận gói vay mua nhà trả góp 25 năm, người vay cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau đây:
- Khách hàng là công dân mang quốc tịch Việt Nam.
- Độ tuổi từ 18 tuổi và không quá 75 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
- Có tài sản thế chấp và được ngân hàng định giá đủ điều kiện.
- Chứng minh nguồn thu nhập và đảm bảo khả năng trả thanh toán khoản vay.
- Tài sản bảo đảm hợp pháp, thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc bên thứ 3. Với những hộ kinh doanh cần phải có đăng ký kinh doanh phù hợp theo quy định của pháp luật, có phương án sản xuất kinh doanh hiệu quả, khả thi nhằm đảm bảo khả năng trả nợ ngân hàng.
- Không có lịch sử tín dụng nợ quá hạn và nợ nhóm 2 theo CIC ở bất cứ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào.
Hồ sơ thủ tục vay mua nhà trả góp 25 năm
Hồ sơ cần chuẩn bị để vay mua nhà
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu ngân hàng cung cấp)
- CMND/CCCD còn hiệu lực
- Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/KT3/Giấy xác nhận tạm trú
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán (bản sao)
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương hoặc Giấy xác nhận lương, bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp.
- Nếu nguồn thu nhập xuất phát từ hoạt động sản xuất kinh doanh, khách hàng cung cấp Đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của Ngân hàng.
Thủ tục vay mua nhà trả góp
- Bước 1: Khách hàng có nhu cầu vay vốn, cần tìm hiểu và nắm chắc về sản phẩm gói vay mua nhà (10, 20, 25 năm) tại ngân hàng.
- Bước 2: Đăng ký gói vay mua nhà, khi đăng ký nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ khách hàng kịp thời.
- Bước 3: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết dưới sự hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.
- Bước 4: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngân hàng sẽ thẩm định pháp lý, khả năng thanh toán khoản vay, đồng thời thẩm định tài sản mang ra đảm bảo cho khoản vay.
- Bước 5: Căn cứ vào số tiền đề nghị để vay vốn mà đưa ra mức vay cụ thể và phù hợp nhất.
- Bước 6: Ký kết hợp đồng vay vốn với ngân hàng. Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo (sổ đỏ, giấy chứng nhận sở hữu, giấy tờ xe…) sẽ được ngân hàng cất giữ trong suốt quá trình vay vốn.
Những điều cần đặc biệt cần lưu ý khi vay mua nhà
- Mua nhà đã hoặc đang hoàn thiện
Khi vay mua nhà, những điều mà người vay thường quan tâm nhiều nhất đó chính là Thời gian vay, lãi suất, hình thức giải ngân, phí phạt,... Tuy nhiên bên cạnh đó, chúng ta cũng cần phải quan tâm tới các yếu tố khác như: dự án nhà ở đã hoàn thiện hay đang xây dựng thì tốt hơn, vốn tự có sẽ chiếm khoảng bao nhiêu % giá trị ngôi nhà...
Khi chọn vay mua nhà 25 năm cho căn nhà đã hoàn thiện, người mua có thể thế chấp chính căn nhà đó với ngân hàng (với điều kiện căn nhà đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý).
Nếu lựa chọn vay mua nhà 25 năm với dự án đang xây dựng, người mua nhà sẽ được hưởng một số ưu đãi từ chủ đầu tư.
- Chuẩn bị sẵn nguồn tài chính
Với hầu hết các ngân hàng, người mua cần có sẵn tài chính tương ứng 30% giá trị căn nhà. Số tiền cần vay ngân hàng sẽ vào khoảng 60 - 70% giá trị ngôi nhà.
- Đọc kỹ các điều khoản và phí phạt
Trước khi ký hợp đồng, người mua nên đọc các điều khoản hợp đồng. Trong đó, cần chú ý quan tâm đến mức phí phạt cụ thể trên hợp đồng.
Thông thường, nếu trả nợ quá hạn, ngân hàng cho vay sẽ áp dụng lãi suất từ 1,1 - 1,5 lần lãi suất trong hạn. Nếu trả nợ trước hạn, ngân hàng cho vay thường áp dụng mức phí phạt 1 - 3% trên dư nợ.
- Duy trì thu nhập ổn định
Để có khả năng trả nợ ngân hàng, duy trì một mức thu nhập ổn định hàng tháng là rất quan trọng. Hãy nghĩ đến việc tăng thu nhập từ các nguồn phụ để đảm bảo trả nợ gốc và lãi vay.
Và trên đây là một số thông tin quan trọng về vay mua nhà trả góp 25 năm. Hi vọng những thông tin này có thể làm cơ sở để giúp các bạn dễ dàng hơn trong việc vay mua nhà. Chúc các bạn vay thành công và an toàn.