Tài sản thế chấp ngân hàng được hiểu như thế nào? Các loại tài sản khi được thế chấp ngân hàng sẽ phải đảm bảo những tiêu chuẩn và điều kiện.
Vay thế chấp thông qua tài sản là một hình thức vay vốn cực kỳ phổ biến hiện nay. Tuy nhiên để có thể thực hiện được các thủ tục vay và gói vay được chấp thuận người vay sẽ phải đảm bảo nhiều điều kiện. Nhất là các tài sản thế chấp ngân hàng phải đáp ứng đúng được những tiêu chí, yêu cầu và tiêu chuẩn mà ngân hàng đặt ra.
Hiểu đúng về tài sản thế chấp ngân hàng
Để thực hiện vay bằng hình thức thế chấp thì người vay sẽ phải có tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp ở đây được hiểu là một loại tài sản sẽ được sử dụng để đảm bảo cho người vay thực hiện các nghĩa vụ đối với ngân hàng nhằm giải quyết những khó khăn về mặt tài chính. Tài sản thế chấp là vật hiện hữu thì sẽ có 3 hình thức tồn tại như sau:
- Tài sản là quyền tài sản như quyền sở hữu công nghệ, quyền góp vốn kinh doanh, quyền được nhận bảo hiểm, quyền tác giả, quyền khai thác tài nguyên…
- Tài sản là các giấy tờ có giá trị như: Trái phiếu, tín phiếu, thương phiếu, tiền gửi, cổ phiếu…
- Tài sản là những vật hiện hữu như: Hàng hóa, nguyên vật liệu, phương tiện giao thông, máy móc thiết bị, kim đá quý…
Xem thêm: Hiểu thêm về bản chất của vay thế chấp
Phân loại tài sản thế chấp ngân hàng
Ngân hàng Nhà nước đã có những quy định về tài sản thế chấp. Theo đó, tàn sản sẽ được sử dụng để thế chấp vay vốn tại các tổ chức tín dụng và tại ngân hàng bao gồm:
- Công trình xây dựng, nhà ở, các tài sản thế chấp ngân hàng gắn liền với nhà ở/đất.
- Trường hợp cần phải thế chấp máy bay theo quy định của Luật Hàng không dân dụng Việt Nam, tàu biển theo Bộ luật Hàng hải Việt Nam.
- Tài sản hình thành trong tương lai như tài sản hình thành từ vốn vay, đất đai hình thành sau thời điểm ký giao dịch thể chấp và sẽ thuộc quyền sở hữu của khách hàng, công trình xây dựng, các bất động sản mà bên thế chấp có quyền nhận.
- Các tài sản có giá trị trung bình như: Xe máy, ô tô, sổ tiết kiệm, sổ lương…
Những tiêu chuẩn mà tài sản thế chấp ngân hàng phải đảm bảo
Tài sản thế chấp để trở thành tài sản vay thế chấp ngân hàng sẽ phải đảm bảo những tiêu chuẩn cụ thể được quy định chi tiết như sau:
- Tài sản đã được mua bảo hiểm trong thời hạn đảm bảo tiền vay mà pháp luật quy định cần phải mua bảo hiểm.
- Tài sản không có tranh chấp gì về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
- Tài sản mà pháp luật cho phép hoặc không cấm mua, tặng, bán, bảo lãnh, chuyển nhượng, cầm cố.
- Khách hàng vay vốn sẽ phải có quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu, quản lý tài sản thế chấp. Tài sản của doanh nghiệp Nhà nước sẽ là tài sản do Nhà nước giao doanh nghiệp sử dụng, quản lý.
Tham khảo thêm: Bảng so sánh lãi suất vay các ngân hàng mới nhất
Vay thế chấp cá nhân phải đảm bảo điều kiện nào?
Khách hàng là cá nhân muốn thực hiện vay thế chấp tài sản ở các tổ chức tín dụng, ngân hàng sẽ phải đảm bảo những điều kiện sau:
- Không có nợ xấu, không có lịch sử tín dụng xấu.
- Không thuộc trong danh sách đen như đối tượng rửa tiền, khủng bố…
- Thực hiện in sao kê hoá đơn điện nước, bảng lương trong khoảng thời gian 3. 6 tháng gần nhất.
- Hợp đồng lao động với người làm công ăn lương.
- Giấy đề nghị vay thế chấp theo mẫu của ngân hàng.
- Giấy tạm trú KT3 hoặc hộ khẩu.
- Giấy tờ cá nhân.
- Giấy chứng minh khách hàng là chủ sở hữu của tài sản thế chấp ngân hàng.
Tài sản thế chấp ngân hàng thông thường phải đáp ứng điều kiện gì?
Đối với các tài sản thế chấp ngân hàng muốn được chấp thuận cũng cần đảm bảo những yêu cầu sau:
- Không có tranh chấp, không thuộc diện kê biên tài sản, không thuộc diện quy hoạch.
- Có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, đúng quy định, không mờ nhoè hay tẩy xoá.
- Tài sản phải đảm bảo yêu cầu của các đơn vị tín dụng.
- Tài sản thế chấp phải có giá trị đảm bảo khoản vay.
- Phải có sự đồng ý của bên thứ 3 về việc thế chấp.
Hiểu rõ được những điều kiện của tài sản thế chấp ngân hàng sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất. Ngoài ra nếu muốn được tư vấn chi tiết hơn về các gói vay bạn cũng có thể liên hệ Daohanthechap.vn để được thông tin cụ thể nhất.