Các trường hợp nào cần phải thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới? Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới như thế nào? Thời gian và lệ phí thực hiện ra sao?
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy tờ pháp lý quan trọng. Sổ đỏ dùng để thể hiện quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với bất động sản.
Trong một vài trường hợp, sổ đỏ cũ buộc phải đổi sang sổ mới, vậy những trường hợp đó là gì? Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới như thế nào? Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé.
Các trường hợp nào cần phải thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới?
Tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong 04 trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Trường hợp 2: Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Trường hợp 3: Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
- Trường hợp 4: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”
Tham khảo: Cần lưu ý gì khi chọn đơn vị cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ?
Cần chuẩn bị hồ sơ gì để đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới?
Theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định. Theo đó hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ mới theo Mẫu số 10/ĐK;
- Trường hợp đổi sổ đỏ mới do thực hiện thay đổi, đo đạc lại kích thước của thửa đất, cần phải có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thay cho Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại các tổ chức khác.
Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới như thế nào?
Bước 1: Nộp hồ sơ
Mang hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đủ:
- Ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ;
- Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
- Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trao hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới mất bao lâu? Phí bao nhiêu?
Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố như: Số lượng hồ sơ nộp, tính phức tạp của hồ sơ, khả năng giải quyết của cơ quan có thẩm quyền,...
Lệ phí đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới được quy định tại Nghị định số 49/2017/NĐ-CP về giá dịch vụ đăng ký đất đai. Theo đó, mức lệ phí sẽ phụ thuộc vào diện tích thửa đất và loại Giấy chứng nhận.
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất - Daohanthechap.vn
Làm giấy tờ nhà đất sẽ rất mất thời gian và công sức, chưa kể nếu làm không chuẩn thì sẽ gặp phải nhiều rắc rối liên quan đến pháp lý. Hiểu được những khó khăn đó, chúng tôi mong muốn mang đến dịch vụ giấy tờ nhà đất uy tín, nhanh chóng với chi phí hợp lý cho khách hàng.
- Đội ngũ kinh nghiệm
- Hỗ trợ tư vấn nhiệt tình
- Thủ tục đơn giản
- Xử lý nhanh chóng
- Chi phí hợp lý
Quý khách có nhu cầu làm giấy tờ nhà đất, vui lòng liên hệ qua hotline 0819.833.933 để được tư vấn chi tiết.
Và trên đây là bài viết chia sẻ về thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới. Hy vọng bài viết này có thế cung cấp cho các bạn những thông tin có ích. Chúc các bạn thực hiện thành công.