Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con là điều quá quen thuộc. Tuy nhiên việc con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ thì thủ tục như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay.
Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con là thủ tục diễn ra rất nhiều trong đời sống hiện nay. Tuy nhiên việc con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ thì thủ tục như thế nào? Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé.
Các hình thức con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ
Theo khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ sẽ có những hình thức sau:
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất.
- Tặng cho bố mẹ
Xem thêm: Sang tên sổ đỏ - Thủ tục, chi phí, thời gian thực hiện
Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ
Trường hợp 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- Chứng minh thư nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
Trường hợp 2: Tặng cho
- Hợp đồng tặng cho đã soạn sẵn (nhưng chưa ký – phải ký trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ chứng thực) hoặc có thể yêu cầu dịch vụ soạn thảo hợp đồng tặng cho từ phòng/văn phòng công
- chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng).
- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bố, mẹ. con.
- Giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ – chứng minh tài sản chung.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của con (nếu có – một số văn phòng công chứng sẽ yêu cầu giấy tờ này nếu con đã đăng ký kết hôn).
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);
- Hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng, chứng thực (bản gốc);
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,…
- Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước ban (mẫu tờ khai này bạn có thể tải sẵn trên mạng hoặc cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ đưa cho bạn để bạn kê khai thông tin).
Có thể bạn quan tâm: Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Thủ tục con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ
Trường hợp 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị các hồ sơ cơ bản cần thiết để thực hiện thủ tục (Như đã đề cập ở trên)
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Thực hiện việc nộp hồ sơ theo quy định tại Văn phòng đăng ký đất đai hay Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Bước 3: Thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Người sử dụng đất sẽ được nhận thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, sau đó tiến hành thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước.
Sau đó gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
- Bước 4: Nhận kết quả
Lúc này người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động theo quy định.
Tìm hiểu thêm: Các chi phí cần phải đóng khi thực hiện sang tên sổ đỏ
Trường hợp 2: Tặng cho
- Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho nhà ở,… có thể được công chứng tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc Chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBND xã hoặc UBND phường) nơi có đất.
- Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ
Chiếu theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP, việc tặng cho quyền sử dụng đất, nhà giữa cha mẹ đẻ – con đẻ hoặc cha mẹ nuôi với con nuôi là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên vẫn phải làm thủ tục kê khai thuế, lệ phí và ghi đầy đủ thông tin về lý do được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế, lệ phí.
- Bước 3: Đăng ký biến động đất đai
Việc kê khai nộp thuế, lệ phí sẽ diễn ra đồng thời với việc đăng ký biến động và được thực hiện tại bộ phận một cửa UBND cấp xã (UBND xã, phường, thị trấn) hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất các thủ tục và sau khoản 10 ngày làm việc sẽ nhận được kết quả.
Và trên đây là một số thông tin về thủ tục con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích cho các bạn. Chúc các bạn thực hiện thành công.