Để thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con thì cần phải chuẩn bị những hồ sơ quan trọng nào? Mảnh đất cần phải đáp ứng những điều kiện gì? Tìm hiểu ngay.
Cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất cho con cái thì cần phải làm thủ tục tách thửa đất cho con. Ngoài ra, mảnh đất cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của Luật Đất Đai. Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu những điều kiện đó là gì và thủ tục thực hiện như thế nào nhé.
Tách đất cho con cần đáp ứng điều kiện gì?
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Trường hợp tách thửa đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.
- Đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Đối với việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì khi thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Cần chuẩn bị hồ sơ gì để tách thửa đất cho con?
Theo khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Thủ tục tách thửa đất cho con thực hiện như thế nào?
Thủ tục tách thửa đất cho con bao gồm các bước sau đây:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Hoặc nộp tại bộ phận một cửa, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thành phố...
- Bước 2: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn sửa đổi, bổ sung giấy tờ hợp lệ.
- Bước 3: Khảo sát thực tế
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành khảo sát thực tế thửa đất để xác định ranh giới, diện tích, vị trí thửa đất tách thửa.
- Bước 4: Lập hồ sơ đo đạc, lập bản đồ
Cơ quan đo đạc bản đồ địa chính sẽ lập hồ sơ đo đạc, lập bản đồ thửa đất tách thửa.
- Bước 5: Phê duyệt kết quả đo đạc, lập bản đồ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt kết quả đo đạc, lập bản đồ thửa đất tách thửa.
- Bước 6: Trả kết quả
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất tách thửa.
Lệ phí và thời gian tách thửa đất cho con như thế nào?
Lệ phí tách thửa đất bao gồm:
- Lệ phí đo đạc, lập bản đồ: Theo quy định của pháp luật về đo đạc bản đồ địa chính.
- Lệ phí đăng ký quyền sử dụng đất: Theo quy định của pháp luật về thuế, phí đất.
- Phí dịch vụ khác: Theo quy định của địa phương.
Thời gian giải quyết tách thửa cho con không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Và trên đây là một số thông tin về điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách thửa đất cho con. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích dành cho các bạn. Chúc các bạn thực hiện thành công.