Vietcombank là ngân hàng được người dân quan tâm khi có nhu cầu vay mua nhà. Vậy gói vay mua nhà Vietcombank có lãi suất và thủ tục như thế nào?
Vietcombank là một trong những ngân hàng được người dân nghĩ đến đầu tiên khi muốn vay mua nhà. Vì ngân hàng này luôn có mức lãi suất hợp lý cùng với những chương trình ưu đãi vô cùng hấp dẫn, bên cạnh đó Vietcombank cũng là một trong số các ngân hàng lớn tại Việt Nam cho nên không phải đắn đo về độ uy tín. Để hiểu rõ hơn về gói vay mua nhà Vietcombank. hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Tại sao nên vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank?
Ngoài thị trường có rất nhiều ngân hàng tổ chức tín dụng cho vay thế chấp để mua nhà, tuy nhiên ngân hàng Vietcombank vẫn nằm trong top những sự lựa chọn trong lòng của khách hàng bởi những lý do sau đây:
- Lãi suất cạnh tranh: Vietcombank luôn mang đến những sản phẩm vay thế chấp với lãi suất cạnh tranh.
- Hạn mức vay lớn: Vietcombank cung cấp hạn mức vay thế chấp cao, lên đến 7% giá trị của tài sản thế chấp, giúp khách hàng có khả năng vay một số tiền đáng kể để đáp ứng nhu cầu cá nhân của họ.
- Thời gian vay linh hoạt: Thời gian vay dài, lên tới 30 năm, là một trong những ưu điểm nổi bật của vay thế chấp Vietcombank. Với thời gian vay dài, khách hàng có thể giảm thiểu áp lực tài chính và dễ dàng hơn trong việc trả nợ.
- Thủ tục vay đơn giản, nhanh chóng: Vietcombank có quy trình vay thế chấp đơn giản, nhanh chóng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
- Giải ngân nhanh: Thời gian giải ngân nhanh chóng từ 5-7 ngày làm việc.
- Nhiều chương trình: Vietcombank áp dụng mức lãi suất vay ưu đãi cùng chính sách khuyến mãi hấp dẫn để hỗ trợ khách hàng.
Lãi suất vay mua nhà Vietcombank như thế nào?
Lãi suất cho vay mua nhà Vietcombank hiện ở mức 7,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên. Sau thời gian này lãi suất sẽ được tính theo công thức LSTK 24T + 3,5%.
Với mức lãi suất này, hiện Vietcombank đang thuộc top những ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất thấp nhất trên thị trường.
Vietcombank hỗ trợ cho vay hạn mức 70% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng chính căn nhà đó; hoặc 90% giá trị căn nhà nếu đảm bảo bằng tài sản bất động sản khác (nhưng không vượt quá 8% giá trị định giá tài sản đảm bảo). Và thời hạn cho vay tối đa 30 năm.
*Lưu ý: Các con số chỉ mang tính chất tham khảo và đúng tại một thời điểm nhất định.
Bạn nên xem: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Phí trả nợ trước hạn:
- 3 năm đầu tiên: 1% của số tiền trả trước hạn
- Từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 5: 0,5% của số tiền trả trước hạn
- Từ năm thứ 6: miễn phí
Cách tính lãi suất vay mua nhà Vietcombank
Ví dụ: Số tiền vay ngân hàng là 100 triệu, lãi suất 7% trong vòng 12 tháng.
Cách Tính Lãi Suất Vay Theo Dư Nợ Giảm Dần
- Tiền gốc trả hàng tháng = 100.000.000 / 12 = 8.333.333 đồng
- Tiền lãi tháng đầu = (100.000.000 x 7%) / 12 = 583.333 đồng
- Tiền lãi tháng thứ 2 = (100.000.000 – 8.333.333) x 7% / 12 = 534.722 đồng
- Tiền lãi tháng thứ 3 = (100.000.000 – 8.333.333 – 8.333.333) x 7% / 12 = 486.111 đồng
- Các tháng tiếp theo tính tương tự như cách tính tiền lãi vay ngân hàng trên cho đến khi trả hết nợ.
Cách Tính Lãi Suất Vay Theo Dư Nợ Ban Đầu
- Số tiền gốc phải trả hàng tháng là: 100.000.000 / 12 = 8.333.333 đồng
- Số tiền lãi phải trả hàng tháng: (100.000.000 x 7%) / 12 = 583.333 đồng
- Số tiền phải trả hàng tháng là: 8.916.667 đồng
Điều kiện cần đáp ứng khi vay mua nhà Vietcombank
Để thực hiện vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank, người vay cần phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau đây:
- Khách hàng là công dân Việt Nam, có độ tuổi từ 18 đến 75 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay.
- Thu nhập tối thiểu bình quân là 5 triệu đồng/tháng.
- Có phương án sử dụng vốn vay hợp lý và mục đích sử dụng vốn vay rõ ràng, không vi phạm pháp luật.
- Có tài thế chấp là bất động sản, bất động sản này phải có đầy đủ giấy tờ ví dụ như sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
- Không có nợ xấu, nợ chú ý tại các tổ chức tín dụng.
Hồ sơ thủ tục vay mua nhà Vietcombank
Hồ sơ vay mua nhà Vietcombank
- Phương án sử dụng vốn: Theo mẫu biểu/biểu mẫu của Vietcombank
- Hồ sơ nhân thân của khách hàng
- CMND/CCCD/Hộ chiếu
- Thông tin cư trú của khách hàng
- Giấy đăng ký kết hôn/Chứng nhận độc thân
- Giấy khai sinh/Giấy xác nhận quan hệ thân nhân (trường hợp khách hàng vay vốn để mua nhà cho bố mẹ/con)
- Hồ sơ nhân thân của bên bảo đảm
- CMND/Căn cước công dân/Hộ chiếu
- Thông tin cư trú của khách hàng
- Giấy đăng ký kết hôn/Chứng nhận độc thân
- Giấy khai sinh/Giấy xác nhận quan hệ thân nhân của công an phường/xã trở lên về mối quan hệ giữa khách hàng vay và bên bảo đảm
- Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
- Hợp đồng mua bán nhà, Hợp đồng chuyển nhượng đất
- Giấy chứng nhận đứng tên Bên bán
- Hồ sơ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.
- Hồ sơ tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận sở hữu tài sản của khách hàng và/hoặc bên thứ ba theo quy định của Vietcombank
Thủ tục vay mua nhà ngân hàng Vietcombank
- Bước 1: Khách hàng liên hệ ngân hàng để được cán bộ tư vấn chi tiết về điều kiện và hồ sơ vay vốn.
- Bước 2: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ mà ngân hàng yêu cầu, sau đó nộp hồ sơ theo hướng dẫn.
- Bước 3: Vietcombank thực hiện thẩm định tài sản và sau đó sẽ thông báo kết quả phê duyệt.
- Bước 4: Khách hàng và Vietcombank ký kết Hợp đồng cho vay.
- Bước 5: Giải ngân theo hợp đồng đã ký.
Những lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà
Là một khoản vay lớn, cho nên khi vay mua nhà các bạn cần phải chú ý kỹ đến những chi tiết sau đây:
Lãi suất vay
Thông thường, sẽ có 02 loại lãi suất phổ biến là lãi suất cố định và lãi suất thả nổi.
- Lãi suất cố định: Tiền lãi mà người vay phải trả hàng tháng là như nhau.
- Lãi suất thả nổi: Tiền lãi mỗi tháng sẽ có khả năng chênh lệch ít nhiều tùy theo biên độ lãi suất của thị trường vào từng thời điểm.
- Lãi suất thả nổi (hay còn được gọi là lãi suất biến động) là một loại lãi suất mà giá trị của nó thay đổi theo thời gian dựa trên điều kiện thị trường.
Thời hạn của khoản vay
- Vay ngắn hạn: Tiền lãi mà người vay phải trả sẽ ít hơn so với vay dài hạn nhưng số tiền gốc phải trả của mỗi tháng sẽ lớn hơn.
- Vay dài hạn: Số tiền gốc phải trả được chia đều hàng tháng sẽ thấp hơn, giúp giảm áp lực tài chính.
Phí phạt trả nợ trước hạn
Là một loại phí được ngân hàng và người vay thỏa thuận về việc thu các khoản phí liên quan đến hoạt động cho vay được quy định tại Điều 14 Thông tư 39/2016/TT-NHNN. Vì vậy, trong trường hợp người vay vốn tại ngân hàng muốn trả nợ trước hạn thì phải chịu thêm khoản phí phạt trả nợ trước hạn cho ngân hàng. Thông thường, khoản phạt này sẽ từ 2 đến 3% số tiền trả nợ trước hạn.
Các gói vay vốn ưu đãi lãi suất
Mỗi ngân hàng sẽ có gói vay vốn mua nhà với chính sách lãi suất khác nhau. Theo đó, người vay nên tìm hiểu về chính sách cho vay vốn của từng ngân hàng để chọn được gói vay có lãi suất tốt, nhiều ưu đãi hỗ trợ khách hàng khi vay vốn.
Và trên đây là một số thông tin quan trọng về gói vay mua nhà Vietcombank. Hy vọng bài viết này cung cấp những thông tin bổ ích để cho các bạn. Chúc các bạn vay thành công và an toàn.