Chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày nay diễn ra rất phổ biến. Những trường hợp nào được phép và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày nay diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên không phải trường hợp này cũng được phép. Sau đây hãy cũng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết những trường hợp nào được phép và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào nhé.
Các trường hợp nào được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
- Trường hợp 1: Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Trường hợp 2: Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Trường hợp 3: Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Trường hợp 4: Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Trường hợp 5: Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Trường hợp 6: Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Trường hợp 7: Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì?
- Mục đích sử dụng đất mới phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
- Đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng, trật tự an toàn xã hội;
- Có đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật theo quy định;
- Người sử dụng đất có đủ khả năng tài chính để thực hiện dự án chuyển đổi.
Cần chuẩn bị hồ sơ gì để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện như thế nào?
- Bước 1: Nộp hồ sơ
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.
- Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
- Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Bước 3: Trả kết quả
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mất bao lâu?
- Thời gian thực hiện:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ;
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Cần lưu ý những gì khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
- Cần chuẩn bị đầy đủ, chính xác các giấy tờ theo quy định.
- Tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng trước khi nộp hồ sơ để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình thực hiện thủ tục.
Và trên đây là một số thông tin về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích. Chúc các bạn thực hiện thành công.