Vay Mua Nhà

Khi chưa có kinh nghiệm vay tiền mua nhà, một số người cho rằng đây là một quyết định mạo hiểm. Đó là do họ chưa tìm được ngân hàng hỗ trợ tốt nhất, phải chấp nhận mức lãi suất cao với điều kiện vay ngặt nghèo. Tuy nhiên ngược lại ở nhiều cá nhân và gia đình, họ vẫn lựa chọn phương án này vì đã tìm hiểu kỹ thông tin và nắm rõ những bí quyết quan trọng.

Vay tiền ngân hàng mua nhà - Nên hay không?

Người Việt thường có tâm lý an cư rồi mới lạc nghiệp, do đó sẽ ưu tiên mua nhà để ổn định cuộc sống. Tại Việt Nam hiện nay, không ít người trẻ ở độ tuổi từ 25-30 đã sở hữu tài sản đầu tiên là căn nhà như mong ước. Để làm được điều này, họ đã chọn cách vay ngân hàng ngay từ sớm. Giải pháp này mang lại rất nhiều lợi ích như:

- Cơ hội sở hữu ngôi nhà/căn hộ ngay cả khi tài chính hạn hẹp.

- Hưởng nhiều chương trình ưu đãi vay từ ngân hàng và chủ đầu tư. Nhiều đơn vị hỗ trợ tài chính tốt, mang tính dài hạn.

- Vay mua nhà giúp bạn an tâm về tính pháp lý của ngôi nhà/căn hộ. Bởi trước khi giải ngân, ngân hàng đã thẩm định mọi thứ, kể cả tính khả thi, giấy tờ đầy đủ, uy tín của chủ đầu tư, các tiện ích…

- Có thể thế chấp chính căn nhà đang vay mua nếu không có sẵn tài sản thế chấp giá trị cao.

Các hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà hiện nay

Có 2 hình thức vay mua nhà để bạn tham khảo:

Vay mua nhà trả góp

Khách hàng không cần thanh toán 100% giá trị căn nhà, mà chỉ cần thanh toán trước một khoản tiền ban đầu, khoản còn lại sẽ vay ngân hàng và thanh toán cho ngân hàng theo kỳ hạn. Với hình thức này, bạn không cần thế chấp tài sản khác, mà đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua.

Ví dụ: Bạn muốn mua căn nhà có giá trị 2 tỷ đồng, nhưng bạn chỉ có 700 triệu. Vậy bạn có thể trả trước 700 triệu, 1,3 tỷ còn lại ngân hàng sẽ chi trả và hàng tháng bạn sẽ trả góp cho ngân hàng theo mức lãi suất đã được cam kết.

Vay thế chấp để mua nhà

Đây là hình thức vay vốn bằng cách dùng tài sản đảm bảo thuộc quyền sở hữu của bạn thế chấp tại ngân hàng để mua nhà. Tài sản thế chấp có thể là sổ tiết kiệm, sổ đỏ, xe ô tô, hoặc có thể là ngôi nhà bạn dự định mua.

Ví dụ: Bạn muốn mua căn nhà 2 tỷ đồng và đã gom góp được 1.5 tỷ đồng. Khi đó, bạn có thể vay vốn ngân hàng thêm 500 triệu đồng để mua nhà và thế chấp bằng một tài sản khác, ví dụ nhà xưởng hoặc ô tô bạn đang sở hữu.

Vậy nên chọn hình thức vay nào?

Bạn có thể dựa vào điều kiện và khả năng tài chính để chọn hình thức vay phù hợp. Hiện nay, hình thức vay mua nhà trả góp được nhiều người lựa chọn bởi vì ngân hàng hỗ trợ vốn vay khá cao, cùng với lãi suất ưu đãi mà không cần thế chấp tài sản khác.

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà

Khi khách hàng có nhu cầu, nhân viên tín dụng tại ngân hàng sẽ đưa các phương án vay vốn và trả nợ phù hợp, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và gửi lên bộ phận thẩm định cũng như các cấp có thẩm quyền để phê duyệt khoản vay. Sau khi hồ sơ đủ điều kiện vay vốn sẽ tiến hành ký hợp đồng và giải ngân khoản vay.

Tùy theo mỗi ngân hàng và mỗi hình thức vay sẽ yêu cầu hồ sơ khác nhau, thường bao gồm:

- Giấy đề nghị vay vốn

- CMND/CCCD

- Hộ khẩu/KT3/giấy đăng ký tạm trú

- Giấy tờ chứng minh thu nhập

- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Hiểu rõ các hình thức tính lãi vay vốn mua nhà

Hiện các ngân hàng áp dụng 02 hình thức tính lãi như sau:

- Lãi trên dư nợ giảm dần: Là loại lãi vay được tính trên số tiền thực tế bạn còn nợ sau khi đã trừ đi phần gốc mà bạn đã trả trước đó.

- Lãi trên dư nợ gốc: Là loại lãi vay được tính trên số tiền nợ gốc ban đầu và sẽ không đổi trong suốt thời hạn vay.

Khi đi vay, khách hàng nên yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn và lập bảng phân tích trả nợ qua các năm để đưa ra cho mình phương án vay vốn và trả nợ có lợi nhất.

Ngoài ra, lãi suất ưu đãi và thời gian áp dụng cũng là yếu tố cần được chú trọng để chủ động hơn trong tài chính. Bởi sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay thường được thả nổi theo biến động thị trường.

Nên chọn dự án nhà ở đã hoàn thiện hay đang xây dựng?

Nhà ở hiện hữu phù hợp với người có nhu cầu muốn thấy tận mắt và trực tiếp kiểm tra mức độ hoàn thiện. Theo đó, người mua nhà có thể vào ở liền hoặc để dành, đầu tư (bán lại hay cho thuê,...).

Nhà ở đang xây dựng phù hợp với người chưa có nhiều vốn ban đầu, mua để ở hoặc đầu tư (sau khi nhà ở hoàn thiện sẽ bán lại cho người khác với mức giá cao hơn so với thời điểm mua lúc đang xây dựng). Khi mua dạng nhà ở này thường sẽ có thêm ưu đãi từ chủ đầu tư và ngân hàng liên kết dự án. Tuy nhiên, người mua nhà cần chấp nhận một số rủi ro (chẳng hạn dự án có thể ngừng xây dựng bất kỳ lúc nào).

Với những phân tích trên, bạn nên cân nhắc tình hình hiện tại để lựa chọn dự án nhà ở phù hợp trước khi vay ngân hàng.

Nên vay tiền mua nhà dài hạn hay ngắn hạn?

Thông thường, các ngân hàng sẽ đưa ra thời gian vay mua nhà tối đa 20 - 25 năm.

Nếu vay ngắn hạn, bạn cần đảm bảo khả năng tài chính. Nếu không, bạn sẽ phải đối mặt với áp lực thanh toán nợ lớn. Chưa kể trong trường hợp trả nợ chậm, ngân hàng sẽ đánh giá đó là nợ xấu, ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng cá nhân và khả năng vay vốn trong những lần sau.

Nếu vay dài hạn, bạn sẽ chủ động hơn trong tài chính, vừa đảm bảo trả nợ ngân hàng, vừa có tiền trang trải cho các chi tiêu, sinh hoạt. Nhiều ngân hàng hiện nay cũng áp dụng mức tính lãi dựa theo dư nợ giảm dần, số tiền phải trả qua từng năm cũng giảm dần. Do đó, nhiều chuyên gia tài chính chia sẻ kinh nghiệm vay tiền mua nhà nên lựa chọn vay dài hạn và trả nợ trước hạn chỉ khi tình hình tài chính thật sự phù hợp.

Chọn ngân hàng cho vay mua nhà uy tín

Để lựa chọn ngân hàng phù hợp, bạn cần dựa vào các tiêu chí hàng đầu như:

- Lãi suất ưu đãi: Chọn ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất tốt sẽ giúp bạn chủ động lập kế hoạch tài chính phù hợp và ổn định cuộc sống.

- Hạn mức vay vốn: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các ngân hàng sẽ thẩm định và hỗ trợ từ 60 - 80% trên tổng giá trị căn nhà vay mua. Bạn nên cân nhắc ngân hàng nào có hạn mức cho vay tốt nhất với khả năng tài chính hiện tại.

- Thời gian cho vay linh hoạt: Tùy vào khả năng chi trả và số tiền cần vay, khách hàng có thể tính toán để lựa chọn thời gian vay phù hợp.

Khi vay mua nhà tại daohanthechap.vn, bạn sẽ được tư vấn bởi đội ngũ nhân viên nhiệt tình, chuyên nghiệp cùng các ưu đãi hấp dẫn như:

- Lãi suất vay mua nhà ưu đãi theo từng thời điểm.

- Thời hạn vay linh hoạt, tối đa đến 25 năm.

- Tài trợ lên đến 80% giá trị thẩm định của tài sản.

- Đảm bảo bằng chính tài sản mua, không cần thêm tài sản đảm bảo.

- Quy trình thực hiện khoản vay đơn giản và nhanh chóng, nhân viên tín dụng hỗ trợ nhiệt tình và chuyên nghiệp.

Một số kinh nghiệm khác nhất định phải biết khi vay mua nhà

Ngoài ra, bạn cần tham khảo thêm một số bí quyết sau đây:

- Đọc kỹ hợp đồng vay vốn mua nhà: Trước khi ký hợp đồng vay mua nhà, bạn nên đọc các điều khoản hợp đồng. Nếu chưa rõ, bạn nên trao đổi thêm với chuyên viên tín dụng. Đồng thời sau khi ký kết, bạn cần phải giữ 01 bản hợp đồng (có đầy đủ chữ ký, con dấu, dấu giáp lai của ngân hàng).

- Quan tâm mức phí phạt khi trả nợ trước hạn: Nếu trả nợ quá hạn, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất từ 1,1 đến 1,5 lần lãi suất trong hạn. Nếu trả nợ trước hạn, ngân hàng áp dụng mức phí phạt 1 - 3% trên dư nợ trong 1 đến 3 năm đầu tiên.

- Không phó mặc cho chuyên viên tài chính: Bạn nên tìm hiểu và xác thực thông tin chuyên viên tư vấn với ngân hàng. Lưu ý, không nên ký tên vào bất kỳ giấy tờ nào chưa có nội dung rõ ràng. Hãy luôn theo sát quá trình thẩm định, phê duyệt và giải ngân khoản vay theo đúng ngày mà ngân hàng thông báo. Nếu phát hiện vấn đề bất thường từ chuyên viên tài chính, bạn nên liên hệ ngay với ngân hàng.

- Lập kế hoạch trả nợ vay mua nhà rõ ràng: Để không phải áp lực về khoản nợ vay mua nhà, bạn nên lập ngân sách cụ thể, theo dõi chi tiêu sát sao hoặc có thể cho thuê lại từ chính căn nhà đó.

- Thanh toán khoản vay đúng hạn để tránh nợ xấu: Nếu đã quá hạn hơn 90 ngày mà người vay chưa thanh toán khoản vay, ngân hàng sẽ xếp loại trường hợp này thuộc nhóm nợ xấu. Nợ xấu sẽ ảnh hưởng điểm tín dụng của người vay, đồng thời ngân hàng không phê duyệt cho vay vào những lần sau. Vì vậy, bạn cần hình thành thói quen hoàn trả khoản vay đúng hạn, đầy đủ để nâng cao điểm tín dụng của bản thân.

Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích để vay ngân hàng mua nhà có lợi nhất, đảm bảo ít rủi ro.

Để tìm hiểu thêm dịch vụ cho vay mua nhà ưu đãi tại daohanthechap.vn, vui lòng liên hệ Dịch vụ chăm sóc khách hàng theo số 0819.833.933. Hoặc bạn có thể để lại thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh nhất.

Đăng Ký Nhận Tư Vấn Vay Thế Chấp

Nhận Tư Vấn Miễn Phí Từ Dịch Vụ Đáo Hạn Thế Chấp. Cung Cấp Dịch Vụ Cho Vay Thế Chấp Giải Quyết Hồ Sơ Khó Giúp Quý Khách Hàng Vay Vốn Nhanh Chóng, Thuận Lợi Mà Tuyệt Đối Uy Tín, Bảo Mật.

Dịch vụ đáo hạn thế chấp chuyên hỗ trợ vay thế chấp ngân hàng. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi khi:

• Khách hàng gặp khó khăn về hồ sơ vay thế chấp khiến nhiều ngân hàng từ chối hỗ trợ cho vay.
• Khách hàng cần tìm ngân hàng cho vay thế chấp có lãi suất hấp tốt nhất thị trường theo điều kiện.
• Khách hàng cần thời gian xét duyệt và giải ngân khoản vay nhanh để sớm có tiền đáp ứng công việc.
• Khách hàng muốn vay thêm khoản vay mới có hạn mức cao hơn khoản vay trước đó nhưng ngân hàng không đồng ý.

Tên

Số điện thoại

Tỉnh/ thành Tỉnh/ thành Thành phố Cần Thơ Thành phố Đà Nẵng Thành phố Hà Nội Thành phố Hải Phòng Thành phố Hồ Chí Minh Tỉnh An Giang Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Tỉnh Bắc Giang Tỉnh Bắc Kạn Tỉnh Bạc Liêu Tỉnh Bắc Ninh Tỉnh Bến Tre Tỉnh Bình Dương Tỉnh Bình Định Tỉnh Bình Phước Tỉnh Bình Thuận Tỉnh Cà Mau Tỉnh Cao Bằng Tỉnh Đắk Lắk Tỉnh Đắk Nông Tỉnh Điện Biên Tỉnh Đồng Nai Tỉnh Đồng Tháp Tỉnh Gia Lai Tỉnh Hà Giang Tỉnh Hà Nam Tỉnh Hà Tĩnh Tỉnh Hải Dương Tỉnh Hậu Giang Tỉnh Hoà Bình Tỉnh Hưng Yên Tỉnh Khánh Hòa Tỉnh Kiên Giang Tỉnh Kon Tum Tỉnh Lai Châu Tỉnh Lâm Đồng Tỉnh Lạng Sơn Tỉnh Lào Cai Tỉnh Long An Tỉnh Nam Định Tỉnh Nghệ An Tỉnh Ninh Bình Tỉnh Ninh Thuận Tỉnh Phú Thọ Tỉnh Phú Yên Tỉnh Quảng Bình Tỉnh Quảng Nam Tỉnh Quảng Ngãi Tỉnh Quảng Ninh Tỉnh Quảng Trị Tỉnh Sóc Trăng Tỉnh Sơn La Tỉnh Tây Ninh Tỉnh Thái Bình Tỉnh Thái Nguyên Tỉnh Thanh Hóa Tỉnh Thừa Thiên Huế Tỉnh Tiền Giang Tỉnh Trà Vinh Tỉnh Tuyên Quang Tỉnh Vĩnh Long Tỉnh Vĩnh Phúc Tỉnh Yên Bái

Số tiền

Thu nhập Thu nhập Dưới 10 Triệu/Tháng Từ 10 Đến 20 Triệu/Tháng Từ 20 Đến 50 Triệu/Tháng Trên 50 Triệu/Tháng

Nợ xấu Nợ xấu Có Nợ Xấu Không Nợ Xấu Không Có Thông Tin

Ngân hàng Ngân hàng Ngân Hàng Nông Nghiệp & Phát Triển Nông Thôn (Agribank) Ngân Hàng Tmcp Công Thương Việt Nam (Vietinbank) Ngân Hàng Tmcp Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) Ngân Hàng Tnhh Mtv Hsbc Việt Nam Ngân Hàng Đầu Tư Và Phát Triển Việt Nam (Bidv) Ngân Hàng Tmcp Việt Nam Thịnh Vượng (Vpbank) Ngân Hàng Tmcp Đông Á (Donga Bank) Ngân Hàng Tmcp Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) Ngân Hàng Tmcp Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) Ngân Hàng Tmcp Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank) Ngân Hàng Tmcp Sài Gòn – Hà Nội (Shb) Ngân Hàng Á Châu (Acb)

Tài sản Tài sản Bất Động Sản Xe Ôtô Giấy Tờ Giá Trị Tài Sản Khác

Đăng ký