Ngân hàng có chấp nhận cho vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch hay không? Là câu hỏi đang khiến nhiều người dân thắc mắc, băn khoăn.
Nhà nước sử dụng các đất đai trong diện quy hoạch để tạo mặt bằng phục vụ cho những mục đích qua trọng khác. Tuy nhiên khi đất chưa có quyết định giải tỏa, người dân vẫn có quyền được sinh sống và sử dụng bình thường. Vậy ngân hàng có chấp nhận cho vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch hay không? Hãy cùng Daohanthechap.vn giải đáp.
Giải đáp đất quy hoạch có được thế chấp ngân hàng không?
Đối với đất đai được nhà nước thu hồi sẽ có những quy định cụ thể để tránh sự tranh chấp về mặt pháp lý xảy ra. Thông thường đất đai được quy hoạch nằm trong khu đông dân cư. Với mục đích tạo điều kiện cho người dân, nhà nước cho phép dân cư sinh sống cho đến khi có quyết định giải tỏa mới cần phải chuyển đi. Nghĩa là nếu chưa bị giải tỏa hoặc thu hồi, người dân vẫn có quyền sử dụng và sở hữu đất.
Ngoài ra, đối với đất đã được ban hành kế hoạch sử dụng ở cấp huyện, người dân phải chuyển đổi mục đích sử dụng theo yêu cầu của cơ quan nhà nước. Sau khi thực hiện quá trình chuyển đổi mục đích, người dân vẫn là đại diện ohaso lý cho mảnh đất đó. Do đó, người dân vẫn có thể vay thế chấp sổ hồng, sổ đỏ và quy hoạch.
Hạn mức vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch là bao nhiêu?
Mỗi ngân hàng sẽ có các hạn mức cho vay không giống nhau phụ thuộc vào chính sách riêng của từng ngân hàng và giá trị tài sản thế chấp của khách hàng. Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng lớn đều tạo điều kiện cho khách hàng với hạn mức từ 70-100% giá trị tài sản đang thế chấp.
Hơn nữa, trong lúc xét hồ sơ vay thế chấp sổ hồng quy hoạch của người dân, ngân hàng sẽ dựa trên nguồn thu nhập hàng tháng của người vay, kế hoạch sử dụng vốn,… để quyết định cho vay ở hạn mức nào. Đồng thời với cách làm này, ngân hàng sẽ đưa ra thời hạn cho vay thế chấp ở mức 5- 20 năm.
Mức lãi suất vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch là bao nhiêu?
Mỗi ngân hàng sẽ có một quy định khác nhau về lãi suất cho vay thế chấp. Khách hàng khi được tư vấn cần cân nhắc để lựa chọn ngân hàng phù hợp với hoàn cảnh của mình. Hiện nay các ngân hàng thường lấy mức lãi suất khi vay thế chấp sổ đỏ dính quy hoạch từ 8%-10% trong 1 tháng. Nghĩa là 1 năm khách hàng chi trả từ 10%-12% lãi suất.
Đặc biệt, khách hàng cần lưu ý nếu được ngân hàng tư vấn với mức lãi suất thấp bởi có thể mức lãi suất thấp đó chỉ áp dụng ở thời điểm 1- 2 năm đầu tiên. Sau 1-2 năm đầu tiên, lãi suất sẽ được đẩy lên cao khiến khách hàng gặp khó khăn. Mặt khác các ngân hàng lớn có mức lãi suất thấp ổn định trong suốt thời gian cho vay nhưng điều kiện hồ sơ ban đầu rất khắt khe.
Vay thế chấp sổ hồng và sổ đỏ quy hoạch cần những điều kiện gì?
Thông thường, các ngân hàng sẽ đưa ra các điều kiện cho vau nhằm tạo nên sự bảo đạm trong suốt quá trính vay thế chấp. Dưới đây là một số điều kiện cho vay thế chấp sổ đỏ dính quy hoạch bắt buộc khách hàng phải đáp ứng được:
- Người vay thế chấp phải là người đứng tên sỏ hồng, sổ đỏ hoặc được ủy quyền bởi người đứng tên sổ hồng, sổ đỏ.
- Khách hàng là người đã sinh sống hoặc có hộ khẩu thường trú tại địa bàn đang có trụ sở hoặc mở chi nhánh của ngân hàng hỗ trợ cho vay.
- Người vay thế chấp có độ tuổi từ 20 đến 65 tuổi, có quốc tịch Việt Nam, không vi phạm pháp luật, không bị nợ xấu hãy đã từng nợ xấu.
- Người vay đáp ứng được các yêu cầu về thu nhập hàng tháng mà ngân hàng đã đưa ra.
- Có kế hoạch sử dụng vốn cụ thể, phù hợp với mục đích đăng kí và tuân thủ theo quy định pháp luật.
Thủ tục vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch cần tuân thủ
Sau khi được ngân hàng tư vấn và đồng ý với các điều kiện tiêu chuẩn của ngân hàng đưa ra, khách hàng sẽ thực hiện quy trình chuẩn bị hồ sơ sau:
- Hoàn tất tờ khai mẫu đơn đề nghị được vay vốn của ngân hàng bằng hình thức thế chấp tài sản.
- Giấy tờ tùy thân gồm căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân có thông tin rõ ràng, ảnh còn có thể nhận diện được. Tuy nhiên nếu không có hai loại giấy tờ này, khách hàng có thể thay thế bằng cách nộp hộ chiếu.
- Hộ khẩu và các loại giấy tờ kê khai tình trạng hôn nhân.
- Khi vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch, khách hàng cần nộp kèm các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, đứng tên sổ hồng, sổ đỏ của mảnh đất.
- Bảng kê khai lương tháng hoặc giấy tờ chứng minh bản thân có thu nhập ổn định.
- Bản kế hoạch chi tiết mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng vốn cho mục đích đó.
Quy trình cho vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch
Mỗi ngân hàng có hạn mức và lãi suất khác nhau nhưng đều tuân thủ quy trình cho vay thế chấp sổ hồng và sổ đỏ như nhau:
- Bước 1: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định ngân hàng.
- Bước 2: Ngân hàng tiếp nhận và xử lí hồ sơ. Nhân viên ngân hàng sẽ nhập thông tin khách hàng lên hệ thống và kiểm tra giấy tờ có đầy đủ và hợp lệ không.
- Bước 3: Ngân hàng tiến hành kiểm tra thông tin hồ sơ. Bộ phận kiểm định tại ngân hàng cho vay sẽ làm xác thực các thông tin khách hàng kê khai, các giấy tờ liên quan đến nhà đất có khớp với địa phương hay không, mức tin cậy của bảng kê khai lương theo tháng.
- Bước 4: Ngân hàng quyết định có xác nhận hồ sơ cho vay không rồi thông báo trực tiếp đến khác hàng.
- Bước 5: Tiến hành giải ngân nếu hồ sơ được ngân hàng thông qua.
Kết luận
Bài viết trên là mọi giải đáp của Daohanthechap.vn về dịch vụ cho vay thế chấp sổ hồng sổ đỏ quy hoạch. Nếu bạn muốn thế chấp đất có quy hoạch cần thực hiện đầy đủ các yêu cầu, điều kiện của ngân hàng.