Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất là khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Đọc bài viết dưới đây, sẽ giúp bạn hạn chế những thiếu sót.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là thủ tục phức tạp, gây nhiều tranh cãi trên các diễn đàn mạng xã hội hiện nay. Để thuần thục thực hiện quy trình chuyển đổi, yêu cầu bạn phải là người có kiến thức nền tảng về luật pháp và thị trường chắc chắn. Vậy điều kiện xin chuyển đổi là gì? Cần lưu ý gì về thủ tục và hồ sơ chuyển đổi? Trong bài viết này, Daohanthechap.vn sẽ làm sáng tỏ tất cả nội dung trên.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển đổi mục đích dùng đất là sự thay đổi về mục đích dùng của đất so với loại đất ban đầu. Chẳng hạn, bạn có một mảnh đất dùng để xây nhà, ngày nay bạn mong muốn được biến nó thành miếng đất thương mại hoặc kinh doanh.
Để chuyển đổi thành công, bạn cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi sở tại, hoặc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép.
Với các trường hợp chuyển đổi mục đích dùng đất hộ gia đình, cá nhân UBND cấp huyện sẽ là cơ quan thẩm quyền quyết định. Trong trường hợp muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang mục đích kinh doanh với diện tích trên 0,5ha, buộc phải có giấy chấp thuận của UBND cấp tỉnh.
Với các tổ chức muốn chuyển đổi mục đích dùng đất, phải được UBND cấp tỉnh có thẩm quyền chấp nhận.
Những trường hợp chuyển đổi mục đích dùng đất cần xin phép
Có phải tất cả người dân đều phải xin phép khi muốn thay đổi mục đích dùng đất không? Thực tế, không hẳn là như vậy. Theo luật Đất Đai 2013, những trường hợp sau đây khi có mong muốn chuyển đổi mục đích dùng đất cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể:
- Cá nhân/tổ chức muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Cá nhân/tổ chức muốn chuyển đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) thành đất ở.
- Cá nhân/tổ chức muốn chuyển đất trồng hoa màu (lúa) thành đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản hay đất làm rừng.
- Cá nhân/tổ chức muốn chuyển đất trồng cây hàng năm thành đất nuôi trồng thuỷ hải sản.
- Chuyển đất trồng rừng phòng hộ, rừng sản xuất thành đất sử dụng cho mục đích khác trong nhóm đất công nghiệp.
- Chuyển đổi đất sử dụng cho mục đích công cộng, mục đích kinh doanh, sản xuất hay dịch vụ thành đất thương mại, dịch vụ.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển đổi mục đích dùng đất buộc phải có những yếu tố sau:
- Kế hoạch dùng đất hàng năm được phê duyệt bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh tuỳ từng trường hợp khác nhau)
- Trong dự án đầu tư, đơn xin thuê, giao đất hay chuyển đổi mục đích dùng đất phải thể hiện được rõ nhu cầu sử dụng đất. Chẳng hạn, bạn muốn dùng đất cho mục đích kinh doanh, nhất thiết bạn phải thể hiện rõ nhu cầu dùng đất để xây dựng, phát triển mô hình sản xuất, kinh doanh.
Thủ tục, hồ sơ trong chuyển đổi mục đích dùng đất
Để thuận lợi chuyển đổi thành công mục đích dùng đất, chúng ta cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (có mẫu đi kèm).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và những tài sản đi kèm đất.
- Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi sử dụng đất (yêu cầu cho các trường hợp tổ chức xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để triển khai xây dựng các dự án nhà ở để bán hay cho thuê, hoặc kết hợp cả hai hình thức.
Ngoài những giấy tờ kể trên, với mỗi cơ quan được cấp quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sẽ có yêu cầu riêng với những thủ tục đặc biệt. Hãy chắc chắn bạn chuẩn bị đủ những mẫu giấy trên, có như vậy mới hoàn thành công tác chuyển đổi dễ dàng, tối ưu thời gian và chi phí liên quan.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy trình thực tiễn
Về quy trình chuyển đổi mục đích dùng đất, sẽ bao gồm những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Để chuyển đổi thành công mục đích dùng đất, cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau: Đơn xin chuyển đổi, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà và các tài sản kèm theo đất, văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (riêng loại giấy này chỉ áp dụng cho tổ chức xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang xây dựng nhà ở hoặc cho thuê).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, chúng ta nên nộp nó ở đâu?
Với các cá nhân, hộ gia đình, hồ sơ sẽ được nộp cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi sinh sống hiện tại. Riêng với các tổ chức, hồ sơ sẽ phải nộp cho Sở tài nguyên và Môi trường.
Nếu hồ sơ của bạn không đầy đủ hoặc sai sót bất kỳ điểm nào, phía Phòng Tài Nguyên sẽ có thông báo cụ thể và bạn được phép hoàn thiện hồ sơ trong tối thiểu 3 ngày. Ngoài thời gian đó, hồ sơ không được chấp thuận và sẽ được trả về theo quy định.
Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu của người chuyển đổi
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận xử lý phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có các hướng giải quyết sau:
- Thẩm tra và xác minh thông tin của hồ sơ.
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ theo đúng quy định của Pháp luật.
- Quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Chỉnh sửa, cập nhật dữ liệu đất đai trên hệ thống địa lý hành chính.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian trả kết quả sẽ khoảng 15 ngày (đối với vùng đồng bằng, có điều kiện kinh tế ổn định) và khoảng 25 ngày (với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, có điều kiện kinh tế kém phát triển.
Sở/Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm thông báo kết quả đến người yêu cầu chuyển đổi trong thời gian quy định.
Lưu ý: Thời gian kể trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ hay thời gian tiếp nhận và xem xét hồ sơ của người yêu cầu chuyển đổi.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất có cần phải trả phí không?
Người xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải chi trả khoản phí nhất định cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi sở tại. Khoản phí đó bao gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau. Cụ thể:
- Trường hợp 1: Cá nhân/hộ gia đình muốn chuyển đất vườn thành đất ở
Số tiền phải nộp= Tiền sử dụng đất (theo giá đất ở hiện tại) – tiền sử dụng đất (theo giá đất đất vườn tại thời điểm quyết định)/2
- Trường hợp 2: Cá nhân/hộ gia đình/tổ chức muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở
Số tiền phải nộp= Tiền sử dụng đất (theo giá đất ở hiện tại) – tiền sử dụng đất (theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định)
- Trường hợp 3: Cá nhân/hộ gia đình/tổ chức muốn chuyển đổi đất phi nông nghiệp thành đất ở
Số tiền phải nộp= Tiền sử dụng đất (theo giá đất ở hiện tại) – tiền sử dụng đất (theo giá đất phi nông nghiệp trong thời hạn sử dụng đất còn lại).
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ sẽ ở mức 5% theo quy định của UBND tỉnh nơi cấp quyền chuyển đổi mục đích dùng đất.
Nên sử dụng mẫu đơn nào cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Dưới đây là mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích dùng đất:
Trên đây là một số lưu ý về thủ tục, quy trình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà bạn nên biết. Với những thông tin liên quan khác về hoạt động chuyển đổi, sẽ được Daohanthechap.vn cập nhật liên tục ở những bài viết tiếp theo.