Có thể thực hiện vay thế chấp cho đất bị quy hoạch được không? Những quy định liên quan đến vay vốn đất bị thế chấp không phải ai cũng biết.
Hiện nay tình trạng đất bị quy hoạch đang xuất hiện ngày càng nhiều. Trong khi đó chủ sở hữu lại mong muốn có thể vay thế chấp cho đất bị quy hoạch khi không còn tài sản nào khác. Vậy quy định của pháp luật cho vấn đề này như thế nào và những kiến thức chuyên sâu để giải quyết nhu cầu người dân chuẩn xác nhất.
Giới thiệu về đất bị quy hoạch
Đất bị quy hoạch là quỹ đất đã được nhà nước lên kế hoạch cho một mục đích nào đó. Đó có thể là đất xây dựng cầu đường, sân bay, quốc phòng an ninh, khu đô thị, trường học, bệnh viện…. Kế hoạch sử dụng đất bị quy hoạch sẽ được phân thành các giai đoạn khác nhau phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương, khu vực và có thể thay đổi theo thời gian.
Hướng dẫn kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không?
Để kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không rất dễ dàng. Bạn có thể thông qua các phương pháp cơ bản sau đây:
- Dựa vào sổ đỏ hoặc sổ hồng: Trong phần ghi chú ở sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ ghi rõ nội dung diện quy hoạch của lô đất.
- Khai thác thông tin từ công ty nhà đất ở địa phương: Các công ty nhà đất là những người nắm rõ tình trạng quy hoạch của lô đất ở tại địa phương của mình và sẽ cho bạn những thông tin chính xác.
- Thông qua phòng Tài nguyên và Môi trường ở địa phương: Đó là cơ quan nhà nước có thẩm quyền có khả năng giải đáp nhanh chóng, chính xác thông tin lô đất của bạn có nằm trong diện bị quy hoạch không.
Vay thế chấp cho đất bị quy hoạch được không?
Pháp luật nước Việt Nam theo khoản 2, 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 đã đưa ra những quy định cụ thể về các trường hợp được vay thế chấp cho đất bị quy hoạch. Cụ thể có 3 trường hợp tiêu biểu sau đây:
- Trường hợp 1: Đất trong diện quy hoạch nhưng địa phương vẫn chưa sử dụng đến.
- Trường hợp 2: Đất trong diện quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đến hàng năm. Chủ sở hữu muốn cải tạo hoặc xây dựng các công trình cần được chính quyền chấp thuận.
- Trường hợp 3: Đất bị quy hoạch nằm trong kế hoạch phải được thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu sau 3 năm đất vẫn chưa được sử dụng theo đúng kế hoạch quy hoạch thì nhà nước phải điều chỉnh để đất đúng giá trị thực tế.
Như vậy vay thế chấp cho đất bị quy hoạch được không là hoàn toàn hợp pháp khi đất chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm. Đó vẫn là quỹ đất thuộc quyền sở hữu của bạn và bạn được toàn quyền quyết định mục đích sử dụng.
Vay thế chấp cho đất bị quy hoạch qua ngân hàng nào?
Mặc dù pháp luật Việt Nam cho phép vay thế chấp cho đất bị quy hoạch nhưng để vay thành công còn tùy thuộc vào điều kiện bản thân cũng như chính sách của các ngân hàng. Suy cho cùng các ngân hàng tỏ ra khá e dè trong việc nhận thế chấp cho lô đất đang thuộc diện giải tỏa, thu hồi và có khả năng tranh chấp. Trong đó ngân hàng có hỗ trợ tốt nhất cho tài sản thế chấp này là Agribank.
Thủ tục vay thế chấp cho đất bị quy hoạch
Để vay thế chấp cho đất bị quy hoạch qua ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Agribank, các bạn cần có một thủ tục xin vay hoàn chỉnh. Đó là một bộ hồ sơ hợp pháp với đầy đủ các giấy tờ sau đây:
- Căn cước công dân hoặc chứng minh thư, hộ chiếu của cả 2 vợ chồng.
- Hộ khẩu gia đình hoặc sổ tạm trú của gia đình.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân cho người đang độc thân hoặc người đã kết hôn cần phải xuất trình Đăng ký kết hôn.
Bên cạnh đó, người xin vay vốn từ thế chấp đất bị quy hoạch còn cần cung cấp hợp đồng lao động, đăng ký kinh doanh và thông tin quy hoạch của quỹ đất để hồ sơ thêm đẹp và hoàn chỉnh hơn.
Qua bài viết trên có thể thấy rằng để thuận lợi vay thế chấp cho đất bị quy hoạch là không có gì khó. Các bạn cần chuẩn bị kiến thức thật tốt với hồ sơ đầy đủ để đạt mục đích vay vốn. Hy vọng rằng các kiến thức về sử dụng đất quy hoạch để vay vốn được Daohanthechap.vn chia sẻ bên trên sẽ giúp ích cho các bạn.