Thủ tục Sang tên sổ đỏ đều cần phải đóng thuế, nhưng anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải đóng thuế không? Cùng tìm hiểu ngay.
Sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục phổ biến hiện nay, và việc thực hiện thủ tục này cần phải đóng thuế. Tuy nhiên vẫn có nhiều người đặt câu hỏi “anh em ruột sang tên sổ đỏ có cần đóng thuế hay không?”. Nếu bạn cũng có thắc mắc như trên, hãy cùng Daohanthechap.vn tìm câu trả lời trong bài viết sau đây nhé.
Điều kiện để anh em ruột sang tên sổ đỏ cho nhau
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đề anh em ruột sang tên sổ đỏ cho nhau thì cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Anh em ruột sang tên sổ đỏ có phải đóng thuế, mất phí?
Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014, sang nhượng bất động sản là một trong những trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều Khoản 1, 4 luật này, thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế.
Bên cạnh đó, Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, tặng cho nhà đất bao gồm cả trường hợp nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa anh, chị, em ruột với nhau.
Chính vì vậy, trường hợp anh/chị/em ruột sang tên sổ đỏ thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ.
Tuy nhiên, vẫn cần nộp đầy đủ các loại phí hành chính liên quan đến việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng bất động sản như sau:
- Phí đo đạc = 0,15% x Giá đất (không quá 5 triệu đồng);
- Lệ phí thẩm định = 0,15% giá trị đất tặng cho (dao động từ 100.000 – 5.000.000 đồng tuỳ từng trường hợp);
- Lệ phí cấp sổ đỏ (tối đa 100.000 đồng/lần cấp mới);
- Lệ phía địa chính: Theo quy định của từng địa phương.
Tham khảo thêm: Các khoản phí cần phải đóng khi thực hiện sang tên sổ đỏ
Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục anh em ruột sang tên sổ đỏ cho nhau
Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng cho tặng (nếu có);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Bản sao giấy tờ tuỳ thân (CMND/CCCD và sổ hộ khẩu) của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;
- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng tặng cho (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn).
Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục:
- Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính hoặc bản photo công chứng một trong các giấy tờ này.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng/chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Có thể bạn quan tâm: Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Thủ tục anh em ruột sang tên sổ đỏ cho nhau
- Bước 1. Soạn thảo hợp đồng cho tặng nhà đất
Đây là những thoả thuận của các bên về việc cho/tặng đất. Điều 462 Luật Dân sự 2015 quy định việc cho tặng có thể kèm theo điều kiện, tức là bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ sau khi tặng cho.
- Bước 2. Công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Chuẩn bị các hồ sơ cần thiết theo quy định (đã liệt kê ở trên), sau đó tiến hành công chứng.
- Bước 3. Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu sang tên cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nộp 01 bộ hồ sơ (đã đề cập ở trên).
- Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bộ phận tiếp nhận cần hướng dẫn người dân hoàn thiện, bổ sung hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.
- Bước 5: Gửi thông tin đến cơ quan thuế
Trong trường hợp hồ sơ đã đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì cán bộ phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện gửi thông tin địa chính tới cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ thu tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tiếp theo, xác nhận các nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó, chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.
- Bước 6: Nhận kết quả
Khi hoàn tất các thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột, người dân sẽ nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Và trên đây là một số thông tin về vấn đề thủ tục cho tặng sổ đỏ giữa anh em ruột và giải đáp câu hỏi “anh em ruột sang tên sổ đỏ có đóng thuế không?”. Hy vọng bài viết này mang lại cho các bạn những thông tin bổ ích. Chúc các bạn thực hiện thành công và an toàn.