Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con đúng với quy định của pháp luật thì hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Sang tên sổ đỏ cho con là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con cái. Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con đúng với quy định của pháp luật thì hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thì cần phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau đây:
- Đối với bố mẹ
Là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản như sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà đất, giấy chứng nhận thừa kế,...
- Đối với con cái
Đủ năng lực pháp lý để nhận chuyển nhượng tài sản: Con bạn phải đủ 18 tuổi hoặc đã được công nhận là thành niên theo quy định của pháp luật.
- Đối với mảnh đất
Tài sản không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng: Tài sản không được phép sang tên cho con nếu đang trong thời gian thế chấp, kê biên, cưỡng chế,...
- Điều kiện khác
Trường hợp tặng cho cần có giấy tờ chứng minh mối quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân. Còn đối với trường hợp thừa kế, cần có di chúc hợp pháp hoặc giấy chứng nhận quyền thừa kế theo quy định pháp luật.
Liên quan: Tất tần tật thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất
Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Sau đây là một số loại hồ sơ cần phải chuẩn bị để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo;
- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà đất, giấy chứng nhận thừa kế,...
- Giấy tờ tùy thân của người tặng và người nhận: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tặng và người nhận (nếu có): Giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn,...
- …..
Có thể bạn quan tâm: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất thực hiện như thế nào?
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
- Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho và công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
- Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.
- Bước 3: Nhận thông báo thuế và đóng lệ phí trước bạ.
- Bước 4: Nộp giấy nộp tiền thuế trước bạ cho văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.
- Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mới.
Các khoản phí cần phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên cho con
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, cần phải đóng lệ phí trước bạ.
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được tính theo từng trường hợp cụ thể:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá nhà nước
Xem thêm: Chi tiết các khoản phí cần phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con mất bao lâu?
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ tại khu vực bạn nộp
- Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Và trên đây là một số thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ cho con. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích dành cho mọi người. Chúc mọi người thực hiện thành công.