Giải chấp là việc cần thực hiện khi trả xong khoản vay thế chấp sổ đỏ. Vậy hồ sơ thủ tục thực hiện như thế nào? Phí và thời gian ra sao? Cùng tìm hiểu ngay nhé.
Giải chấp hay còn gọi là xóa thế chấp, đó là một việc cực kỳ quan trọng cần phải thực hiện sau khi người vay đã hoàn tất việc trả nợ thì đơn vị thế chấp sổ đỏ. Tại sao lại cần phải giải chấp sổ đỏ? Hồ sơ thủ tục giải chấp sổ đỏ như thế nào và mất bao lâu để hoàn thành? Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé.
Tại sao cần giải chấp sổ đỏ?
- Tăng tính thanh khoản cho tài sản: Việc giải chấp sổ đỏ giúp gỡ bỏ những hạn chế khi chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế,... tăng tính thanh khoản cho tài sản, giúp chủ sở hữu dễ dàng thực hiện các giao dịch theo nhu cầu.
- Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Giảm thiểu rủi ro pháp lý cho chủ sở hữu, đảm bảo quyền sở hữu tài sản của họ được bảo vệ.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn ngân hàng trong tương lai: trường hợp chủ sở hữu có ý định vay vốn ngân hàng trong tương lai, việc có sổ đỏ không bị thế chấp sẽ giúp dễ dàng được ngân hàng phê duyệt khoản vay hơn.
- An tâm hơn khi sở hữu tài sản: Việc giải chấp sổ đỏ giúp chủ sở hữu đất đai an tâm hơn khi sở hữu tài sản, bởi vì đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ với ngân hàng và không còn rủi ro bị thu hồi tài sản.
- Rõ ràng hóa tình trạng pháp lý của tài sản: Việc giải chấp sổ đỏ giúp thể hiện rõ ràng rằng tài sản không còn bị thế chấp, giúp chủ sở hữu dễ dàng chứng minh quyền sở hữu của mình khi thực hiện các giao dịch.
- Tăng giá trị của tài sản: Sổ đỏ không bị thế chấp thường có giá trị cao hơn so với sổ đỏ bị thế chấp.
Điều kiện để giải chấp sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 19 của Thông tư 07/2019/TT-BTP, việc xóa đăng ký thế chấp được thực hiện trong 2 trường hợp như sau:
- Bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ và đến hạn trả nợ gốc. Thời hạn thế chấp được thỏa thuận trước đó giữa các bên, thông thường là 3 năm đối với hộ gia đình hoặc cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu bên thế chấp đã trả đủ nợ gốc và lãi thì có quyền xóa đăng ký thế chấp.
- Bên thỏa thuận trả nợ trước thời hạn đã được ghi nhận trong hợp đồng thế chấp. Đây là trường hợp khá phổ biến, khi người thế chấp có khả năng trả nợ trước thời hạn. Sau khi tất toán nợ, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.
Hồ sơ cần chuẩn bị để giải chấp sổ đỏ
Để bắt đầu tiến hàng giải đỏ, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ cơ bản như sau:
- Đơn xin giải chấp thế chấp: Do chủ sở hữu đất đai hoặc người được ủy quyền hợp pháp lập.
- Hợp đồng vay vốn: Bản gốc hoặc bản sao có công chứng.
- Giấy tờ chứng minh đã thanh toán đầy đủ khoản vay: Giấy biên lai thanh toán, sổ tiết kiệm...
- Sổ đỏ: Bản gốc hoặc bản sao có công chứng.
- Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu đất đai: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
- Giấy tờ ủy quyền (nếu có): Giấy ủy quyền hợp pháp, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người được ủy quyền.
- Và một số giấy tờ liên quan khác
Thủ tục giải chấp sổ đỏ
Theo hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP, thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai.
- Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng Đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
- Cách thức thực hiện:
- Qua hệ thống đăng ký trực tuyến.
- Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính.
- Qua thư điện tử.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
Trường hợp không có căn cứ từ chối thì văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
Giải chấp sổ đỏ mất bao lâu? Phí bao nhiêu?
Thời gian thực hiện giải chấp sổ đỏ:
- Không quá 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
*Thời gian trên không tính:
- Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
- Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Lệ phí giải chấp sổ đỏ: Theo quy định tại Nghị định số 49/2014/NĐ-CP, mức lệ phí giải chấp sổ đỏ là 0,5% giá trị tài sản được giải chấp.
Dịch vụ giải chấp sổ đỏ - Daohanthechap.vn
Giải chấp là một trong những bước quan trọng và bắt buộc khi hoàn thành khoản vay. Tuy nhiên việc xử lý hồ sơ ngày nay rất mất thời gian, hiểu được những khó khăn đó Daohanthechap.vn cung cấp đến quý khách xóa thế chấp và xử lý hồ sơ nhanh chóng.
Quý khách có nhu cầu xóa thế chấp vui lòng liên hệ hotline 0819.833.933 để được tư vấn chi tiết.
Và trên đây là một số thông tin về tầm quan trọng của việc giải chấp sổ đỏ và hồ sơ thủ tục để thực hiện. Hy vọng bài viết này mang lại cho các bạn những thông tin bổ ích. Chúc các bạn giao dịch thành công và an toàn.