Tại sao xóa thế chấp là một trong những việc quan trọng để kết thúc khoản vay thế chấp? Điều kiện để xóa thế chấp là gì? Cùng tìm hiểu ngay.
Xóa thế chấp là một trong những bước quan trọng khi kết thúc một khoản vay thế chấp. Vậy tại sao cần phải xóa thế chấp? Điều kiện và thủ tục xóa thế chấp là gì? Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết ngay sau đây.
Xóa thế chấp là gì?
Xóa thế chấp hay còn gọi là giải chấp. Đây là một hình thức giải trừ tài sản đảm bảo dùng để thế chấp vay vốn ra khỏi tổ chức cho vay.
Điều này đồng nghĩa với việc các khoản vay đã được thanh toán đầy đủ, tất cả các điều khoản của khoản vay đó đã được thỏa mãn và người cho vay sẽ không còn quyền cầm giữ tài sản đó nữa.
Hoặc nói cách khác, người vay đã hoàn trả đầy đủ khoản vay của họ cho đơn vị cho vay theo đúng thỏa thuận (bao gồm cả gốc, lãi, các khoản thanh toán yêu cầu khác của người cho vay).
Ví dụ như trường hợp xóa thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng khi vay vốn, người vay dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ các khoản nợ đã vay. Khi bên vay đã thực hiện xong nghĩa vụ của mình thì sẽ làm thủ tục xóa thế chấp (chấm dứt thế chấp) cho quyền sử dụng đất đã đem ra thế chấp cho ngân hàng.
Tại sao cần phải xóa thế chấp?
Việc xóa thế chấp thành công mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu, bao gồm:
- Tăng tính thanh khoản cho tài sản: Bất động sản không còn bị vướng mắc thế chấp sẽ dễ dàng mua bán, cho thuê hoặc thực hiện các giao dịch khác.
- Giảm bớt gánh nặng tài chính: Chủ sở hữu không còn phải lo lắng về việc vi phạm nghĩa vụ thế chấp và chịu các khoản phí phạt liên quan.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn khác: Với tài sản không còn thế chấp, chủ sở hữu có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho các mục đích khác.
Khi nào người vay cần phải xóa thế chấp?
Đây là một thủ tục bắt buộc với mọi khoản vay thế chấp để có thể kết thúc hợp đồng giữa bên vay và bên cho vay.
Thời hạn giải chấp sẽ phụ thuộc vào các điều khoản được thoả thuận giữa các bên. Tuy nhiên, hiểu một cách tổng quan nhất thì cần phải giải chấp khi đến thời hạn cuối cùng để tất toán khoản vay tránh trường hợp nợ xấu hay bị thanh lý tài sản.
Tuy nhiên, có một số trường hợp có thể giải chấp trước hạn hoặc đúng hạn nếu bên vay có đủ điều kiện thanh toán khoản vay trước thời hạn. Cụ thể:
- Giải chấp tài sản (nhà, đất, ô tô...) để giao dịch mua bán, tặng cho, phân chia tài sản thừa kế...
- Để gia hạn đất, chuyển mục đích sử dụng, hoàn công...
- Chuyển ngân hàng vay khoản mới để duy trì khoản vay hoặc vay thêm
- Giải chấp để sang tên vay khoản mới (vay ba bên mua tài sản)
- Hoán đổi tài sản có giá trị tương đương để đảm bảo cho khoản vay
- …..
Điều kiện xóa thế chấp
- Hoàn tất nghĩa vụ vay vốn: Chủ sở hữu đã thanh toán đầy đủ khoản vay và lãi suất theo hợp đồng tín dụng.
- Không còn khoản nợ xấu khác: Chủ sở hữu không còn khoản nợ xấu tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng liên quan đến tài sản thế chấp.
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ: Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản, hợp đồng vay vốn, giấy xác nhận thanh toán khoản vay,...
Thủ tục xóa thế chấp
Bước 1: Nộp hồ sơ xóa thế chấp
Hồ sơ xóa thế chấp bao gồm:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm: Theo mẫu do cơ quan đăng ký đất đai cung cấp.
- Hợp đồng vay vốn: Bản chính hoặc bản sao có chứng thực.
- Giấy xác nhận thanh toán khoản vay: Do ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cung cấp.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ,...
- Giấy tờ khác: Văn bản ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua người được ủy quyền).
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi quản lý tài sản thế chấp.
Bước 2: Nhận kết quả
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm tra và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ mới có ghi nhận việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm.
Xóa thế chấp mất bao lâu?
Thời gian xóa thế chấp không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể lâu hơn do một số yếu tố sau:
- Số lượng hồ sơ nộp tại cơ quan đăng ký đất đai: Nếu số lượng hồ sơ nhiều, thời gian giải quyết có thể lâu hơn.
- Hồ sơ nộp thiếu hoặc không hợp lệ: Trường hợp này, chủ sở hữu sẽ phải bổ sung hồ sơ và thời gian giải quyết sẽ kéo dài thêm.
- Trường hợp đặc biệt: Ví dụ như tài sản thế chấp có nhiều chủ sở hữu, tài sản đang có tranh chấp,... thời gian giải quyết có thể lâu hơn so với thông thường.
Dịch vụ hỗ trợ xóa thế chấp - Daohanthechap.vn
Xóa thế chấp là một trong những bước quan trọng và bắt buộc khi hoàn thành khoản vay. Tuy nhiên việc xử lý hồ sơ ngày nay rất mất thời gian, hiểu được những khó khăn đó Daohanthechap.vn cung cấp đến quý khách xóa thế chấp và xử lý hồ sơ nhanh chóng.
Quý khách có nhu cầu xóa thế chấp vui lòng liên hệ hotline 0819.833.933 để được tư vấn chi tiết.
Và trên đây là một số thông tin về xóa thế chấp và dịch vụ xóa thế chấp. Hy vọng bài viết này mang lại cho các bạn những thông tin bổ ích. Chúc các bạn giao dịch thành công và an toàn.