Bạn muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng sao cho nhanh chóng và đúng theo quy định của pháp luật? Cùng tham khảo bài viết sau đây.
Việc sang tên sổ đỏ cho tặng diễn ra rất phổ biến trong xã hội hiện nay. Tuy nhiên quy trình thực hiện không đề đơn giản. Chính vì vậy, để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng sao cho nhanh chóng và đúng với quy định của pháp luật thì hãy cùng Daohanthechap.vn theo dõi chi tiết trong bài viết sau đây.
Điều kiện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
- Đối với người tặng
Phải là chủ sở hữu hợp pháp của sổ đỏ, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và không bị hạn chế quyền chuyển nhượng tài sản.
- Đối với người được tặng
Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Đối với tài sản
Tài sản (thửa đất) phải có sổ đỏ hợp lệ, không tranh chấp và không thuộc diện bị kê biên, thu hồi.
Theo khoản 3, Điều 167 của Luật đất đai năm 2013, các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất phải được công chứng chứng thực.
Có thể bạn quan tâm: Tất tần tật thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất
Các hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
- Mẫu yêu cầu công chứng
- Hợp đồng, văn bản về việc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân:
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên.
- Sổ đăng ký hộ khẩu.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
- Tùy thuộc vào tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng, cần có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tuyên bố kết hôn tại Ủy ban nhân dân xã nơi đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản chấp nhận, thỏa thuận phân chia thừa kế, hợp đồng quà tặng, cam kết bằng văn bản về tài sản và tài liệu về phân chia tài sản chung.
- Cam kết bằng văn bản của người tặng cho người tặng là có thật.
Xem thêm: Cách thực hiện sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng sẽ được thực hiện theo quy trình cơ bản sau đây:
- Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho
Hai bên tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ, lập hợp đồng và tiến hành công chứng. Sau khi công chứng, hai bên sẽ ký tên vào hợp đồng tặng cho.
- Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai và sang tên sổ đỏ
Sau khi có hợp đồng tặng cho đã được công chứng, người nhận tặng nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ và hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
- Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ thông báo thuế và lệ phí trước bạ. Người nhận tặng tiến hành nộp thuế và lệ phí tại cơ quan thuế.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ sẽ được cấp Giấy biên nhận hồ sơ và được thông báo thời hạn trả kết quả. Thời hạn giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ cho tặng thông thường là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Bước 4: Nhận Sổ đỏ mới
Sau khi có kết quả, người được tặng đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Sổ đỏ mới mang tên mình.
Có thể bạn quan tâm: Cách thực hiện sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất
Các khoản phí cần phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Sau đây là các khoản phí cơ bản cần phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng:
- Lệ phí công chứng
Phí này được tính dựa trên giá trị tài sản và theo quy định của từng địa phương.
- Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ cho tặng được tính theo tỷ lệ 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định, thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất giữa các cá nhân trong gia đình (cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh chị em ruột) là miễn thuế. Nếu tặng cho giữa những người không có quan hệ gia đình, thuế suất là 10% giá trị tài sản.
Tìm hiểu thêm: Chi tiết các chi phí cần phải đóng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Và trên đây là một số thông tin mà mọi người cần nắm về thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng. Hy vọng bài viết này có thể cung cấp cho mọi người những kiến thức bổ ích. Chúc mọi người thực hiện thành công.