Câu hỏi được nhiều người quan tâm và tìm câu trả lời nhất là “Có được vay thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?”. Cùng tìm hiểu ngay.
Tài sản hình thành trong lai là một trong những chủ đề được bàn luận sôi nổi từ trước đến nay. Trong đó, câu hỏi “Có được vay thế chấp tài sản hình thành trong tương lai không?” được nhiều người quan tâm nhất. Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.
Xem thêm: Tìm hiểu về bản chất của vay thế chấp
Tài sản hình thành trong tương lai là gì?
Theo Nghị định số 165/1999/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm, thuật ngữ tài sản hình thành trong tương lai được viết như sau:
“Tài sản hình thành trong tương lai là động sản, bất động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch bảo đảm và sẽ thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm như hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, công trình đang xây dựng các tài sản khác mà bên bảo đảm có quyền nhận”.
Cho tới ngày nay thuật ngữ này được định nghĩa trong Bộ luật dân sự năm 2015.
Ví dụ cụ thể:
- Nhà ở đang xây dựng, chưa được đưa vào sử dụng.
- Dự án chung cư nhưng đã có hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc giấy phép xây dựng nếu phải có giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của khu chung cư hoặc toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở…
- Căn hộ chung cư trong tòa nhà chung cư đang xây dựng.
- Chiếc xe ô tô được anh A vay ngân hàng để mua. Tuy nhiên, thời điểm anh A vay ngân hàng thì anh này chưa sở hữu chiếc xe ô tô này…
Có được vay thế chấp tài sản trong tương lai hay không?
Câu trả lời là Có. Để lý giải cho câu trả lời này, mời các bạn đọc tiếp:
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ như sau:
“Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
1. Tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại
thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm;
2. Tài sản bán trong hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu;
3. Tài sản thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ;
4. Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
1. Cầm cố tài sản.
2. Thế chấp tài sản.
3. Đặt cọc.
4. Ký cược.
5. Ký quỹ.
6. Bảo lưu quyền sở hữu.
7. Bảo lãnh.
8. Tín chấp.
9. Cầm giữ tài sản.”
Bạn nên xem: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Vay thế chấp tài sản hình thành trong tương lai cần giấy tờ gì?
- Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01/ĐKTC (01 bản chính).
- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng hoặc chứng thực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
- Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
- Giấy tờ chứng minh trong những trường hợp sau:
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.
Và trên đây là một số thông tin về tài sản đảm bảo trong tương lai. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích cho mọi người. Chúc mọi người vay thành công và an toàn.