Vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm trong thời gian qua. Cùng tìm hiểu cách tính ngay nhé.
Để mua nhà, bạn cần phải có một số tiền không hề nhỏ, có thể lên đến cả tỷ Việt Nam Đồng. Chính vì thế, các gói vay mua nhà tại các ngân hàng chính là một trong những giải pháp được nhiều người quan tâm và lựa chọn nhất.
Tuy nhiên khi một số tiền lớn như vậy thì việc tính toán số tiền phải trả cùng với khả năng tài chính của bản thân rất là quan trọng. Vậy câu hỏi đặt ra là “nếu vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu?”. Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết qua bài viết này nhé.
Vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu?
Đầu tiên để tính được số tiền trả mỗi tháng khi vay 1 tỷ mua nhà, thì các bạn cần lưu ý một số đặc điểm sau đây:
- Giải pháp vay của ngân hàng
- Chính sách vay của ngân hàng theo từng thời kỳ
- Lãi suất hiện hành tại thời điểm vay
- Thời gian vay
- Phương thức trả nợ theo dư nợ giảm dần hay niên kim
Tham khảo ngay: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Sau đây là 2 cách tính lãi phải ngân hàng hàng tháng được sử dụng phổ biến nhất:
Cách 1: Tính tiền gốc và lãi theo phương thức dư nợ giảm dần
Công thức: Số tiền phải trả hàng tháng = Nợ gốc chia đều theo tháng + Tiền lãi tính trên dư nợ còn lại
Trong đó:
- Tiền lãi kỳ đầu = Số tiền vay x Lãi suất kỳ tính lãi / 12
- Tiền lãi những kỳ tiếp theo = Dư nợ x Lãi suất kỳ tính lãi / 12
Áp dụng công thức:
- Số tiền gốc phải trả mỗi kỳ = 1,000,000,000 / 240 = 4,166,667 VND/tháng
- Số tiền lãi cần trả tháng đầu = 1,000,000,000 x 6% / 12 = 5,000,000 VND
- Số tiền gốc và lãi trả tháng đầu = 5,000,000 + 4,166,667 = 9,166,667 VND
- Lãi cần trả tháng thứ 2 = (1,000,000,000 - 4,166,667) x 6% / 12 = 4,979,167 VND
- Số tiền gốc và lãi trả tháng thứ 2 = 4,166,667 + 4,979,167 = 9,145,834 VND
Như vậy, khi vay ngân hàng 1,000,000,000 VND trong 20 năm thì sẽ trả 9,166,667 VND vào tháng đầu tiên và 9,145,834 VND vào tháng thứ 2.
Sau đây là bảng tính tham khảo số tiền phải trả cho 6 tháng đầu tiên:
| Kỳ trả nợ | Tổng tiền gốc (VND) |
Số tiền gốc (VND) |
Số tiền lãi (VND) |
Tổng tiền gốc + lãi (VND) |
|---|---|---|---|---|
| Tháng thứ nhất | 1,000,000,000 | 4,166,667 | 5,000,000 | 9,166,667 |
| Tháng thứ 2 | 995,833,333 | 4,166,667 | 4,979,167 | 9,145,834 |
| Tháng thứ 3 | 991,666,667 | 4,166,667 | 4,958,333 | 9,125,000 |
| Tháng thứ 4 | 987,500,000 | 4,166,667 | 4,937,500 | 9,104,167 |
| Tháng thứ 5 | 983,333,333 | 4,166,667 | 4,916,667 | 9,083,333 |
| Tháng thứ 6 | 979,166,667 | 4,166,667 | 4,895,833 | 9,062,500 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
Cách 2: Tính tiền gốc và lãi theo phương thức niên kim
Đối với phương thức niên kim, bạn sẽ trả một số tiền cố định trong suốt thời gian vay. Trong đó, số tiền gốc các kỳ đầu sẽ ít và tăng dần theo thời gian. Số tiền lãi những kỳ đầu sẽ nhiều (do dư nợ lớn) và giảm dần theo thời gian (do dư nợ giảm).
Khi vay 1,000,000,000 VND trong 20 năm (240 tháng) với mức lãi suất là 6%/năm thì số tiền bạn cần trả mỗi tháng là 7,164,311 VND.
Dưới đây là bảng ví dụ số tiền phải trả trong 6 tháng đầu tiên với cách tính theo phương thức niên kim:
| Kỳ trả nợ | Tổng tiền gốc (VND) |
Số tiền gốc (VND) |
Số tiền lãi (VND) |
Tổng tiền gốc + lãi (VND) |
|---|---|---|---|---|
| Tháng thứ nhất | 1,000,000,000 | 2,164,311 | 5,000,000 | 7,164,311 |
| Tháng thứ 2 | 997,835,689 | 2,175,132 | 4,989,178 | 7,164,311 |
| Tháng thứ 3 | 995,660,557 | 2,186,008 | 4,978,303 | 7,164,311 |
| Tháng thứ 4 | 993,474,549 | 2,196,938 | 4,967,373 | 7,164,311 |
| Tháng thứ 5 | 991,277,612 | 2,207,923 | 4,956,388 | 7,164,311 |
| Tháng thứ 6 | 989,069,689 | 2,218,962 | 4,945,348 | 7,164,311 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
*Lưu ý: Kết quả tính chỉ mang tính chất tham khảo
Điều kiện để vay 1 ty mua nhà là gì?
Để thực hiện việc vay 1 tỷ mua nhà ở các ngân hàng tại thị trường Việt Nam, thì bạn cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau đây:
- Là công dân mang quốc tịch Việt Nam.
- Thuộc độ tuổi lao động từ 18 - 75 tuổi.
- Thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ.
- Vay vốn cần có mục đích vay rõ ràng và hợp pháp.
- Tài sản đảm bảo hợp pháp, thuộc quyền sở hữu của chính khách hàng vay hoặc bên thứ 3. Đối với hộ kinh doanh thì cần có đăng ký kinh doanh phù hợp theo quy định của pháp luật, có phương án sản xuất kinh doanh hiệu quả, khả thi. Tùy thuộc vào loại tài sản và mục đích vay vốn, ngân hàng sẽ có những yêu cầu cụ thể về tài sản bảo đảm.
- Có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng.
Hồ sơ thủ tục vay mua nhà như thế nào?
- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của BIDV.
- CMND/CCCD của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
- Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ như: bảng lương, phiếu thanh toán lương, sao kê lương,...
- Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa: sổ đổ, hợp đồng mua bán nhà, bản thiết kế sửa chữa nhà,...
- Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm: sổ đỏ, sổ tiết kiệm,...
Cần lưu ý những gì khi vay 1 tỷ mua nhà?
- Lựa chọn ngân hàng phù hợp
Trước khi vay, người vay nên so sánh các gói vay mua nhà của các ngân hàng khác nhau, để tìm ra ngân hàng có lãi suất, thời hạn, điều kiện và phí dịch vụ phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng trả nợ của mình.
- Tìm nguồn thu nhập phụ để trả vốn vay
Người vay nên có kế hoạch tăng thu nhập bằng cách tìm kiếm các nguồn thu nhập phụ, như làm thêm, kinh doanh online, đầu tư chứng khoán,... Điều này sẽ giúp người vay có thêm dòng tiền để trả nợ, giảm áp lực tài chính, và có thể tất toán trước hạn nếu có thể.
- Luôn đặt ra mục tiêu tất toán trước hạn
Bạn cần phải luôn có ý thức trả nợ đúng hạn, và nếu có điều kiện, nên trả nợ trước hạn để tiết kiệm được tiền lãi và giảm bớt nợ nần.
- Nắm rõ cách tính lãi suất vay 1 tỷ đồng mua nhà
Bạn cần hiểu rõ cách tính lãi suất vay 1 tỷ đồng mua nhà của ngân hàng, để biết được số tiền trả góp hàng tháng, tổng số tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay, và cách tính phạt nếu trả nợ trễ hạn.
Và trên đây là một số thông tin để giúp bạn trả lời những thắc mắc “vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu?”, “Có nên vay 1 tỷ mua nhà hay không?”,”Điều kiện để vay 1 ty mua nhà là gì?”,... Hy vọng bài viết này cung cấp đầy đủ những thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Chúc các bạn vay thành công và an toàn.