Quy định tách thửa đất ở nông thôn có khác biệt gì không? Điều kiện tách thửa đất ở nông thôn là gì? Thủ tục cơ bản ra sao? Cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé.
Tách thửa đất là quá trình chia nhỏ một thửa đất có diện tích lớn thành các phần nhỏ hơn. Vậy quy định tách thửa đất ở nông thôn có khác biệt gì không? Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây nhé.
Quy định tách thửa đất ở nông thôn như thế nào?
Thông thường từng địa phương khác nhau mà có quy định tách thửa đất khác nhau, nhưng ở hầu hết phải đáp ứng đúng những quy định cơ bản sau đây:
- Diện tích tối thiểu: Quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở nông thôn thường được quy định bởi luật địa phương. Điều này có thể thay đổi tùy theo vùng đất và mục đích sử dụng.
- Thủ tục hành chính: Quy định tách thửa đất ở nông thôn thường yêu cầu tuân thủ một quy trình thủ tục hành chính nhất định. Điều này có thể bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra và thẩm định, cấp giấy phép tách thửa, và các bước khác liên quan.
- Quy định về các phí phải nộp khi tách thửa đất: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, đo đạc, thuế thu nhập cá nhân…
Các bạn có thể tham khảo thêm về quy định tách thửa đất ở nông thôn thông qua các điều luật sau đây:
- Luật Đất đai năm 2013: Luật đề cập đến việc tách thửa đất và quy định về diện tích, thủ tục, và quyền lợi liên quan.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Nghị định này quy định chi tiết về việc thực hiện Luật Đất đai năm 2013, bao gồm cả quy định về tách thửa đất ở nông thôn. Nó chỉ rõ về điều kiện, thủ tục, và các quyền lợi liên quan đến tách thửa đất.
Điều kiện tách thửa đất ở nông thôn
- Người sở hữu có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, hoặc đủ điều kiện được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2013 Điều 100 và 101.
- Không thuộc trường hợp các thửa đất có tranh chấp, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã bị thu hồi, cưỡng chế.
- Đáp ứng hạn mức và diện tích tối thiểu khi tách đất nông nghiệp.
Hồ sơ cơ bản cần có để tách thửa đất ở nông thôn
- Đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần tách.
- Sơ đồ vị trí thửa đất trước và sau khi tách.
- Bản vẽ mặt bằng thửa đất trước và sau khi tách.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc thửa đất (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền thừa kế thửa đất (nếu có).
- Giấy tờ đồng ý của các chủ sử dụng đất liền kề (nếu có).
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tham khảo thêm: Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì? Hồ sơ thế nào là chuẩn?
Thủ tục thực hiện tách thửa ở nông thôn
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu tách thửa đất ở nông thôn chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Bản gốc và bản sao sổ đỏ.
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu sẵn có.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tại khu vực hiện tại của mảnh đất cần chia tách.
- Bước 2: Xử lý hồ sơ
Cơ quan sẽ tiếp nhận, xử lý và hoàn thiện hồ sơ, sau đó trình lên cấp trên để ra quyết định tách thửa đất nông thôn và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, gia đình có nhu cầu. Thời hạn là 15 ngày từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và 25 ngày đối với các khu vực khó khăn.
- Bước 3: Nhận giấy chứng nhận
Sau khi hoàn tất, cá nhân hoặc hộ gia đình nhận kết quả giải quyết quy trình tách thửa đất nông thôn và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho thửa đất đã được phân chia.
Có thể bạn quan tâm: Thủ tục tách thửa đất cho con như thế nào? Làm trong bao lâu?
Và trên đây là một số thông tin về quy định tách thửa đất ở nông thôn. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích. Chúc các bạn thực hiện thành công.