Uỷ quyền vay thế chấp sổ đỏ là gì? Thủ tục như thế nào? Mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng ra làm sao? Cùng tìm hiểu ngay nhé.
Ngày này, vay thế chấp sổ đỏ rất phổ biến trong đời sống của chúng ta vì có thể giúp người vay tiếp cận nguồn vốn lớn để phục vụ các nhu cầu khác nhau. Và trong số các trường, ủy quyền sổ đỏ vay thế chấp ngân hàng chính là trường hợp được nhiều người quan tâm nhất trong thời điểm này. Cùng Daohanthehchap.vn tìm hiểu chi tiết hơn nhé.
Ủy quyền vay thế chấp sổ đỏ là gì?
Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ủy quyền như sau:
Ủy quyền được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên bao gồm bên ủy quyền và bên được ủy quyền, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh, đại diện cho bên ủy quyền.
Hiện nay, pháp luật không cấm ủy quyền cho việc vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng. Như vậy, việc ủy quyền vay thế chấp hoàn toàn được pháp luật công nhận. Do đó người được ủy quyền hoàn toàn có thể làm thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng sau khi có hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền của người có tài sản bảo đảm.
Tuy nhiên, việc ủy quyền đi vay hộ như này cũng xảy ra khá nhiều rủi ro. Bởi thực tế cũng đã xảy ra rất nhiều vụ việc lừa đảo khi ủy quyền vay thế chấp và dẫn đến nợ xấu. Do đó, các ngân hàng thường muốn chủ sở hữu tài sản đảm bảo có mặt để vay thế chấp để hạn chế những vấn đề rủi ro, tranh chấp xảy ra.
Thủ tục ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng
Bước 1: Lập hợp đồng ủy quyền vay thế chấp tại ngân hàng:
Để được đi vay “hộ” tại ngân hàng thông qua sổ đỏ đất của người có ý định đi vay thì phải cần có giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền. Và hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền này sẽ được công chứng, chứng thực.
Hồ sơ cần thực hiện công chứng bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền.
- Giấy tờ tùy thân của hai bên bao gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
- Giấy tờ nhà đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
Liên quan: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng nào rẻ nhất
Bước 2: Tiến hành lập hồ sơ để thực hiện vay vốn tại ngân hàng:
Sau khi đã có hợp đồng ủy quyền/giấy ủy quyền, chuẩn bị những giấy tờ sau để thực hiện hợp đồng vay vốn tại ngân hàng:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng).
- Giấy tờ sở hữu tài sản đảm bảo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
- Giấy tờ tùy thân của hai bên bao gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy chứng nhận đăng kí kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân,…
- Giấy tờ chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, bảng lương, hợp đồng cho thuê nhà…).
Bước 3: Thực hiện công chứng hợp đồng vay thế chấp số đỏ:
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về những hợp đồng bắt buộc phải được công chứng, chứng thực có liên quan đến quyền sử dụng đất, cụ thể trong đó bao gồm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Do vậy, hợp đồng vay thế chấp tại ngân hàng bằng sổ đỏ phải được công chứng.
- Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch (Mẫu số 01/PYC).
- Dự thảo hợp đồng ủy quyền.
- Bản sao Giấy tờ tùy thân bao gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người đi vay.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng ủy quyền liên quan đến tài sản đó (trong đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất).
- Hợp đồng ủy quyền.
Xem thêm: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng
Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng ủy quyền như sau:
“Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Đối với ủy quyền vay vốn ngân hàng, cần hiểu rõ bản chất của việc ủy quyền này là ủy quyền tài sản của mình cho người khác, để người đó tiến hành sử dụng tài sản ủy quyền thực hiện vay vốn tại ngân hàng chứ không phải ủy quyền cho người khác làm thủ tục vay thay.
Ủy quyền có thể được thực hiện thông qua giấy tờ hoặc nói miệng nhưng để đảm bảo tính minh bạch và tránh phát sinh mâu thuẫn nên chọn ủy quyền bằng văn bản để được sự đảm bảo của pháp luật, phòng tránh tối đa rủi ro.
Tải xuống: Mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng
Và trên đây là một số thông tin về ủy quyền vay thế chấp sổ đỏ cũng như mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng. Hy vọng bài viết này cung cấp đầy đủ những thông tin bổ ích. Chúc các bạn vay thành công an toàn.