Thủ tục tách thửa đất để bán thực hiện như thế nào? Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm những gì? Các khoản phí nào cần phải đóng khi thực hiện? Tìm hiểu ngay.
Ngày nay việc tách thửa đất để bán diễn ra rất phổ biến trong xã hội hiện nay. Sau đây hãy cùng tìm hiểu thủ tục tách thửa đất để bán ra sao và các khoản phí nào cần phải đóng khi thực hiện nhé.
Điều kiện tách thửa đất để bán
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất để bán, miếng đất cần đảm bảo các điều kiện cơ bản sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Thửa đất cần tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Đất không có tranh chấp: Thửa đất không được thuộc diện tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Thửa đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc quyết định xử lý vi phạm hành chính.
- Đất còn thời hạn sử dụng: Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
- Đáp ứng các yêu cầu khác: Về ranh giới, diện tích, hình dạng thửa đất mới theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tìm hiểu thêm: Thủ tục tách thửa đất cho con như thế nào? Làm trong bao lâu?
Hồ sơ cần chuẩn bị để tách thửa đất để bán
Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tùy thân như: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
- Giấy xác nhận nơi cư trú;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Nếu có);
- Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ý quyền nếu bạn thay cho người khác;
Các loại giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
- Giấy xác nhận nơi cư trú;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Nếu có);
Bên cạnh đó, cần chuẩn bị thêm:
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do về mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng sẽ phải theo mẫu của văn phòng công chứng.
Thủ tục tách thửa đất để bán
Thủ tục tách thửa đất để bán cần trải qua 2 giai đoạn:
Giai đoạn 1: Tách phần diện tích đất cần bán
Điều kiện để thực hiện tách thửa đất sẽ tuân theo quy định của pháp luật (Đã đề cập ở trên).
Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục bán thửa đất
- Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán.
- Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính. Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thì việc kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động đất đai cho thực hiện cùng một lúc.
- Bước 3: Đăng ký biến động đất đai hay là sang tên thửa đất.
Có thể bạn quan tâm: Quy định tách thửa đất ở nông thôn như thế nào?
Cần phải đóng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất để bán
- Thuế thu nhập cá nhân: Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng;
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Căn cứ quy định tại Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ khi sang tên giấy chứng nhận);
- Phí thẩm định hồ sơ: mức phí này sẽ do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định đến mức chú giữa các tỉnh thành sẽ có sự khác nhau;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Mức thu lệ phí khi cấp giấy chứng nhận giữa các tỉnh thành khác nhau do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng / giấy / lần cấp);
- Chi phí đo đạc đất: Dao động từ 1,5 triệu đồng - 5 triệu đồng/ lần do tổ chức đo đạc thực hiện nên giảm mỗi đơn vị sẽ là khác nhau.
Và trên đây là một số thông tin về thủ tục tách thửa đất để bán và các khoản phí cần phải đóng. Hy vọng bài viết này mang lại cho các bạn những thông tin bổ ích. Chúc các bạn giao dịch thành công.