Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình là một trong những trường hợp đặc biệt. Nếu các bạn đang quan tâm đến vấn đề này thì hãy tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Trong các trường hợp sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình là một trong những trường hợp đặc biệt. Nếu các bạn đang quan tâm đến vấn đề này hay không biết thực hiện như thế nào thì hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình
Đối với bên chuyển nhượng, tặng cho:
- Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho:
Chỉ được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho khi không thuộc trường hợp cấm theo quy định tại Điều 191, 192 Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình thì chỉ cần sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.
Trường hợp này được hiểu là những người có tên trên Giấy CNQSDĐ chứ không phải là trong sổ hộ khẩu và phải có văn bản những người này đồng ý cho việc chuyển nhượng có công chứng, chứng thực theo quy định.
Có thể bạn quan tâm:
Tất tần tật thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất
Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Cần chuẩn bị hồ sơ gì để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình?
Hồ sơ công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
- Bên chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
- Bên nhận chuyển nhượng
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu .
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Liên quan: Giải đáp - Anh em ruột sang tên sổ đỏ có cần phải đóng thuế?
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình như thế nào?
- Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
- Bước 2: Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
- Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên (đăng ký biến động)
Sau khi thực hiện các bước trên, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành giải quyết. Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
Các chi phí cần lưu ý khi thực hiện sang tên sổ đỏ hộ gia đình
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần phải nộp các loại thuế, lệ phí như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Phí này do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì người chuyển nhượng phải nộp.
- Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá chuyển nhượng)
Phí này do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải nộp.
- Phí thẩm định hồ sơ
Mức phí thẩm định hồ sơ của các tỉnh thành là khác nhau.
Tìm hiểu thêm: Các loại phí cần phải đóng khi thực hiện sang tên sổ đỏ
Và trên đây là một số thông tin về “thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình”. Hy vọng bài viết này cung cấp đầy đủ những thông tin mà mọi người mong muốn. Chúc mọi người thực hiện thành công.