Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ có được hay không? là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Cùng tìm câu trả lời trong bài viết này sau đây nhé.
Vay thế chấp sổ đỏ là gói vay được nhiều người quan tâm vì có thể giúp họ tiếp cận được với nguồn vốn lớn giúp đáp ứng nhiều nhu cầu trong cuộc sống. Cũng vì thế, vấn đề vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ cũng được nhiều người quan tâm trong thời gian qua. Sau đây hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết về vấn đề này nhé
Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ có được không?
Sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không phải là tài sản mà chỉ là giấy chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho bên kia (bên nhận thế chấp).
Như vậy, để thực hiện giao dịch thế chấp, bên thế chấp phải dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Hay nói cách khác, không thể dùng Sổ đỏ không chính chủ để thực hiện thế chấp theo quy định pháp luật vì quyền sử dụng đất không thuộc quyền sở hữu của người thế chấp.
Có thể bạn quan tâm: Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không?
Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ có bị phạt không?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về việc xử lý vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác. Theo đó việc thế chấp Sổ đỏ không chính chủ (thế chấp tài sản của người khác) thì sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 tùy vào mức độ nghiêm trọng của vụ việc.
Lưu ý: Mức phạt tiền đối với các hành vi vi phạm quy định này là mức phạt đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức gấp hai lần mức phạt tiền đối với cá nhân.
Điều kiện để được vay thế chấp sổ đỏ
Để vay thế chấp sổ đỏ, người vay cần đáp ứng được một số điều kiện cơ bản sau đây.
- Người vay là công dân Việt Nam đang ở độ tuổi lao động (20 – 65 tuổi)
- Có thu nhập ổn định, chứng minh được năng lực trả nợ.
- Có hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú dài hạn tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay.
- Tại thời điểm đi vay thế chấp, người vay không có nợ xấu tại ngân hàng.
- Có tài sản thế chấp ngân hàng là bất động sản đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhà đất.
- Có phương án sử dụng vốn vay phù hợp, khả thi, tuyệt đối không được sử dụng vốn vay ngân hàng để kinh doanh bất hợp pháp.
Quy trình vay thế chấp sổ đỏ như thế nào?
- Bước 1: Đăng ký vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng mà mình lựa chọn. Mỗi ngân hàng đều có nhân viên tư vấn về các thông tin về sản phẩm từ điều kiện, thủ tục, lãi suất... Sau đó bạn sẽ được hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ nhất.
- Bước 2: Ngân hàng tiến hành thẩm định và phê duyệt hồ sơ.
- Bước 3: Thực hiện thẩm định và định giá tài sản (sổ đỏ) dùng thế chấp cho khoản vay.
- Bước 4: Ngân hàng sẽ quyết định người vay được vay tối đa bao nhiêu tiền dựa trên giá trị tài sản thế chấp sau khi xác định giá trị của tài sản này. Người vay sẽ nhận được kết quả phê duyệt hồ sơ sẽ trong thời gian sớm nhất.
- Bước 5: Người vay quay trở lại ngân hàng để ký hợp đồng tín dụng và thực hiện các giao dịch khác như công chứng tài sản bảo đảm, đăng ký giao dịch bảo đảm…
- Bước 6: Ngân hàng tiến hành giải ngân khoản vay. Người vay sử dụng vốn vay đúng mục đích đã đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn cho ngân hàng.
Và trên đây là một số thông tin về việc vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin bổ ích cho các bạn. Chúc các bạn vay thành công và an toàn.