Vay mua chung cư Vietcombank là gói vay được nhiều người quan tâm vì chính sách lãi suất và ưu đãi rất hấp dẫn. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé.
Với nhu cầu vay mua căn hộ chung cư nhiều như hiện tại thì các ngân hàng cũng đã cho ra các gói hỗ trợ người dân với những ưu đãi và chính sách lãi suất cực kỳ tốt. Và một trong số các ngân hàng được người dân lựa chọn nhiều nhất là Vietcombank. Và để hiểu rõ hơn về gói vay mua chung cư Vietcombank thì hãy cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây nhé.
Tại sao chọn vay mua chung cư Vietcombank?
Sau đây là một số lý do người dân nên lựa chọn vay mua chung cư tại Vietcombank
- Hiện nay Vietcombank là một trong số các ngân hàng có chính sách lãi suất tốt nhất, cơ chế minh bạch, rõ ràng, ngân hàng có vốn nhà nước với nguồn lực vốn dẫn đầu các khối ngân hàng trong nước.
- Lãi suất chênh lệch giữa Vietcombank và các ngân hàng khác từ 2 - 2.5%/năm.
- Hạn mức vay có thể lên đến 100% giá trị tài sản.
- Phương thức trả nợ: trả gốc linh hoạt theo nhu cầu của từng khách hàng cụ thể: trả hàng tháng, trả hàng quý, hoặc trả 6 tháng một lần .
- Phương thức tính lãi khoản vay mua nhà: theo dư nợ giảm dần.
- Thủ tục đơn giản, nhanh gọn. Thời gian phê duyệt khoản vay mua nhà nhanh chóng.
Lãi suất vay mua chung cư Vietcombank là bao nhiêu?
Lãi suất vay mua chung cư ngân hàng Vietcombank chỉ từ 7,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thế chấp Vietcombank sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm 24 tháng + biên độ lãi suất (biên độ chỉ từ 3,5%). So với thị trường cho vay mua chung cư hiện nay, mức lãi suất này khá cạnh tranh và hấp dẫn.
Bên cạnh đó, Vietcombank hỗ trợ thời hạn vay lên đến 30 năm, và hạn mức có thể lên đến 100% giá trị tài sản.
*Lưu ý: Mức lãi suất chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi dựa trên chính sách ngân hàng từng thời kỳ.
Bạn nên xem: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Phí Trả Nợ Trước Hạn Vietcombank
- 3 năm đầu tiên: 1% của số tiền trả trước hạn
- Từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 5: 0,5% của số tiền trả trước hạn
- Từ năm thứ 6: miễn phí
Cách tính lãi suất vay mua chung cư Vietcombank như thế nào?
Để tính lãi suất vay mua chung cư tại ngân hàng Vietcombank, ta có 2 cách phổ biến đó là tính theo dư nợ giảm dần và tính theo dư nợ ban đầu.
Để hiểu rõ hơn về 2 cách tính kể trên, ta sẽ lấy thêm 1 ví dụ cụ thể.
Ví dụ: Số tiền vay ngân hàng là 100 triệu, lãi suất 7% trong vòng 12 tháng. Số tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng như sau:
Tính theo dư nợ giảm dần
Cách tính này sẽ dựa theo số tiền thực tế còn nợ, sau khi đã trừ đi phần nợ gốc đã trả trong những tháng trước đó. Như vậy, số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần bởi số dư nợ giảm dần.
Công thức:
- Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Thời hạn vay
- Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Khoản tiền gốc còn lại x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay
Áp dụng công thức:
- Tiền gốc trả hàng tháng = 100.000.000 / 12 = 8.333.333 đồng
- Tiền lãi tháng đầu = (100.000.000 x 7%) / 12 = 583.333 đồng
- Tiền lãi tháng thứ 2 = (100.000.000 – 8.333.333) x 7% / 12 = 534.722 đồng
- Tiền lãi tháng thứ 3 = (100.000.000 – 8.333.333 – 8.333.333) x 7% / 12 = 486.111 đồng
- Các tháng tiếp theo tính tương tự như cách tính tiền lãi vay ngân hàng trên cho đến khi trả hết nợ.
Tính theo dư nợ ban đầu
Theo cách tính này thì tiền lãi mỗi tháng trong suốt quá trình vay sẽ bằng nhau và được tính dựa vào khoản tiền gốc ban đầu.
Công thức: Tiền lãi = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời hạn vay
Áp dụng công thức:
- Số tiền gốc phải trả hàng tháng là: 100.000.000 / 12 = 8.333.333 đồng
- Số tiền lãi phải trả hàng tháng: (100.000.000 x 7%) / 12 = 583.333 đồng
- Số tiền phải trả hàng tháng là: 8.916.667 đồng
Vay mua chung cư Vietcombank cần đáp ứng điều kiện gì?
Để có thể vay vốn ngân hàng Vietcombank để mua chung cư, thì người vay cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau đây:
- Có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự vay vốn tại Vietcombank.
- Có độ tuổi từ 18 tuổi trở lên và không quá 65 tuổi tính đến thời điểm đề nghị vay vốn.
- Có thu nhập tối thiểu 5 triệu đồng/tháng.
- Có tài sản đảm bảo là: tài sản hình thành từ vốn vay/bất động sản khác/giấy tờ có giá theo quy định của ngân hàng Vietcombank
- Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào tính đến thời điểm vay vốn
Hồ sơ và thủ tục vay mua chung cư Vietcombank như thế nào?
Để thực hiện thủ tục vay vốn mua chung cư Vietcombank, người vay cần chuẩn bị một số giấy tờ hồ sơ cơ bản sau đây:
- Phương án sử dụng vốn: Theo mẫu biểu/biểu mẫu của Vietcombank
- Hồ sơ nhân thân của khách hàng:
- CMND/CCCD/Hộ chiếu
- Thông tin cư trú của khách hàng
- Giấy đăng ký kết hôn/Chứng nhận độc thân
- Giấy khai sinh/Giấy xác nhận quan hệ thân nhân (trường hợp khách hàng vay vốn để mua nhà cho bố mẹ/con)
- Hồ sơ nhân thân của bên bảo đảm:
- CMND/Căn cước công dân/Hộ chiếu
- Thông tin cư trú của khách hàng
- Giấy đăng ký kết hôn/Chứng nhận độc thân
- Giấy khai sinh/Giấy xác nhận quan hệ thân nhân của công an phường/xã trở lên về mối quan hệ giữa khách hàng vay và bên bảo đảm
- Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
- Hợp đồng mua bán nhà, Hợp đồng chuyển nhượng đất
- Giấy chứng nhận đứng tên Bên bán
- Hồ sơ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.
- Hồ sơ tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận sở hữu tài sản của khách hàng và/hoặc bên thứ ba theo quy định của Vietcombank
Những điều cần lưu ý khi vay mua chung cư tại ngân hàng Vietcombank
Vay mua chung cư là khoản vay lớn và rất quan trọng, cho nên bạn cần lưu ý một số điều sau đây:
- Lựa chọn hạn mức vay phù hợp với năng lực tài chính
Phần lớn các ngân hàng đều hỗ trợ hạn mức vay tới 70% - 80% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, hạn mức vay lớn cũng đồng nghĩa với việc tiền lãi cần trả hàng tháng cũng lớn. Do đó, tùy thuộc vào năng lực tài chính cá nhân mà người vay có thể cân nhắc lựa chọn hạn mức vay phù hợp.
- Nắm rõ lãi suất và cách tính tiền lãi
Với mỗi cách tính lãi và loại lãi suất được áp dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp kế hoạch trả nợ hàng tháng. Do đó, người vay cần đặc biệt hiểu rõ về lãi suất cố định và lãi suất thả nổi, cũng như cách tính lãi mà ngân hàng áp dụng.
- Chọn thời hạn vay hợp lý
- Vay ngắn hạn: Thời hạn này sẽ giúp người vay nhanh chóng sở hữu hoàn toàn ngôi nhà mơ ước, đồng thời giúp giảm tổng số tiền lãi phải trả. Tuy nhiên, giải pháp này chỉ phù hợp với khách hàng nguồn thu nhập/năng lực tài chính tốt.
- Vay dài hạn: Mặc dù tổng số tiền lãi phải trả sẽ cao hơn nhưng sẽ giúp bạn giảm áp lực tài chính mỗi tháng. Giải pháp này phù hợp với những ai cần sự linh hoạt trong kế hoạch tài chính.
Và trên đây là một số thông tin quan trọng liên quan đến gói vay mua chung cư Vietcombank. Hy vọng những thông tin này có thể giúp mọi người có được những kiến thức bổ ích và thú vị. Chúc mọi người vay thành công và an toàn.