Câu hỏi được nhiều nhất từ trước đến nay là “có nên vay mua nhà 20 năm?”. Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu câu trả lời trong bài viết này nhé.
Như chúng ta đã biết, vay mua nhà là một hình thức vay với số tiền lớn và với số tiền lớn như thế thì việc thời gian vay sẽ phải kéo dài hơn rất nhiều. Và chính vì thế, câu hỏi được nhiều nhất từ trước đến nay là “có nên vay mua nhà 20 năm?”. Cùng Daohanthechap.vn tìm hiểu câu trả lời trong bài viết này nhé.
Có nên vay mua nhà 20 năm hay không?
Ưu điểm
Đây là một số lợi ích khi vay mua nhà 20 năm:
- Giúp bạn giảm áp lực, gánh nặng về tài chính. Đối với những người có thu nhập trung bình, đây sẽ là hình thức thanh toán tiện lợi, chia nhỏ khoản vay dài hạn, giúp bạn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà.
- Nhiều ngân hàng lớn còn hỗ trợ hình thức mua nhà trả góp từ 20 năm hay 30 năm với cách tính lãi theo nợ giảm dần. Giúp bạn tiết kiệm tiền bạc cũng như hạn chế lãi phát sinh.
- Ngân hàng sẽ đứng ra phân tích thông tin, giá trị pháp lý chi tiết của căn nhà, giúp bạn tránh được rủi ro khi lựa chọn các căn hộ không hợp lệ.
- Ngoài ra, bạn có thể tham gia được nhiều chương trình ưu đãi của nhà đầu tư và ngân hàng.
- Hồ sơ vay vốn, thủ tục vay mua nhà đơn giản, nhanh chóng.
Tìm hiểu thêm: Cập nhật bảng lãi suất mới nhất của các ngân hàng
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm, nhiều người vẫn còn thắc mắc có nên vay mua nhà trả góp không vì hình thức này vẫn tồn tại một số nhược điểm như:
- Mức lãi suất lý tưởng khi mua nhà trả góp chỉ được áp dụng từ 6 – 12 tháng. Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được tính như trên thị trường và cộng thêm 3 – 4 % so với ưu đãi.Vì vậy, khi vay ngân hàng mua nhà, khách hàng cần chú ý để tránh tình trạng lãi suất tăng bất ngờ so với lãi suất ban đầu.
- Nếu thanh toán trễ khoản vay, bạn sẽ bị ngân hàng lưu lại hồ sơ và làm giảm độ uy tín, tin cậy của mình, ảnh hưởng đến những lần vay khác trong tương lai.
- Việc không tính toán cụ thể số tiền cần trả theo từng tháng cũng khiến cho nhiều khách hàng bị bối rối và trả sai số nợ.
Tham khảo: Vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu?
Dựa vào những gì đã nêu ở trên thì câu trả lời cho thắc mắc “có nên vay mua nhà trả góp không” là CÓ.
Điều kiện để được vay mua nhà trả góp 20 năm
Theo quy định của các ngân hàng hiện nay, người đi vay phải đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Là công dân Việt Nam, độ tuổi thường từ 22 – 70, đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự.
- Có sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
- Có chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn).
- Sinh sống tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay vốn.
- Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn cam kết.
- Lịch sử tín dụng tốt, không nợ quá hạn, không nợ xấu tại ngân hàng.
Thủ tục vay mua nhà trả góp 20 năm
- Bước 1: Đăng ký vay tại ngân hàng
Người vay tiến hành đăng ký nhu cầu vay vốn tại ngân hàng gần nhất hoặc liên hệ hotline.
- Bước 2: Xác nhận thông tin và tư vấn
Nhân viên ngân hàng xác nhận yêu cầu đăng ký của người vay, tư vấn sản phẩm cũng như chuẩn bị hồ sơ.
- Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
Cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như căn cước công dân, hồ sơ nhân thân, chứng minh mục đích vay vốn, nguồn thu nhập trả nợ… và những hồ sơ ngân hàng vay yêu cầu để đăng ký hồ sơ một cách nhanh chóng.
- Bước 4: Xem xét hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ cho ngân hàng, các nhân viên sẽ thẩm định kỹ lưỡng về thông tin cá nhân của người vay, lịch sử tín dụng, điểm tín dụng, nơi cư trú, làm việc, tài sản thế chấp… Bước thẩm định này sẽ giúp ngân hàng xác định được người vay có đủ điều kiện để vay vốn mua nhà hay không.
- Bước 5: Phê duyệt và giải ngân
Sau khi hồ sơ được thẩm định, ngân hàng sẽ đề xuất hạng mục tín dụng và xin phê duyệt từ cấp trên – những người có thẩm quyền.
Những điều cần lưu ý khi vay mua nhà 20 năm
- Lựa chọn ngân hàng uy tín để vay
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị hỗ trợ vay vốn mua nhà với hình thức vay trả góp. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vay mua nhà diễn ra nhanh, đơn giản, tránh những rủi ro không mong muốn, bạn nên lựa chọn ngân hàng uy tín để vay.
- Lập kế hoạch tài chính dài hạn
Điều quan trọng mà bạn cần thực hiện trước cũng như sau khi ký kết hợp đồng vay đó là lập kế hoạch thật chi tiết và kỹ lưỡng. Các hạng mục cơ bản mà bạn cần phải quan tâm như: mục tiêu mua nhà, số tiền vay, thời hạn vay, lộ trình trả nợ,….
Để làm được điều đó, bạn cần căn cứ vào kế hoạch chi tiêu của gia đình, số tiền cần phải tiết kiệm hàng tháng cho tới các khoản thu nhập, phương thức kiếm tiền, quỹ dự phòng trong tương
lai.
- Tìm hiểu các chi phí liên quan khi vay
Một sai lầm mà rất nhiều người mắc phải khi vay tiền mua nhà đó là chỉ chú ý tới lãi suất vay trong khi làm thủ tục và ký kết hợp đồng. Ngoài lãi suất phải trả khi vay, thì trong hợp đồng vay sẽ còn có các loại phí khác, tuỳ vào ngân hàng vay vốn.
Một số phụ phí mà có thể bạn chưa biết đó chính là phí công chứng hợp đồng vay, phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí định giá tài sản,….
Vì vậy, khi làm thủ tục vay, bạn nên yêu cầu nhân viên tư vấn liệt kê đầy đủ các khoản phí trước khi vay để có thể nắm rõ hơn về toàn bộ số tiền mình cần phải trả. Một số khoản phí phổ biến bên cạnh lãi suất có thể kế đến như: Phí phạt trả chậm, Phí thanh toán trước kỳ hạn.
- Đọc kỹ điều khoản hợp đồng
Vì vậy là hợp đồng vô cùng quan trọng, cho nên trước khi ký kết, bạn nên đọc kỹ tất cả các điều khoản và điều kiện. Nếu bạn không hiểu hoặc có bất kỳ điều gì không rõ ràng trong khoản vay mua nhà trả góp trong 20 năm, hãy đặt câu hỏi cho nhân viên ngân hàng.
Và trên đây là những thông quan trọng về vay mua nhà giúp bạn trả lời câu hỏi “có nên vay mua nhà 20 năm?”. Hy vọng qua bài viết này bạn có thể biết thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích. Chúc các bạn vay thành công và an toàn.