Tài sản đang cho thuê có được thế chấp không? Nhà ở đang được cho thuê bị thế chấp thì người thuê nhà có được tiếp tục ở không? Cùng tìm hiểu chi tiết nhé.
Chủ đề được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây là giữa vay thế chấp tài sản và tài sản cho thuê. Và câu hỏi được đặt ra và mong sự giải đáp nhất là về “tài sản đang cho thuê có được thế chấp không?”. Nếu bạn cũng quan tâm đến chủ đề này, hãy cùng Daohanthechap.vn giải đáp câu hỏi trên cùng với những thắc mắc liên quan nhé.
Tài sản đang cho thuê có được thế chấp không?
Tại Điều 34 Nghị định 21/2021/NĐ-CP có nêu rõ về quy định việc thế chấp liên quan đến tài sản cho thuê, cho mượn như sau:
“Việc thế chấp liên quan đến tài sản cho thuê, cho mượn
1. Trường hợp tài sản đang cho thuê, cho mượn được dùng để thế chấp thì bên thế chấp phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
2. Việc tài sản thế chấp đang được cho thuê, cho mượn bị xử lý theo trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự không làm chấm dứt hợp đồng thuê, hợp đồng mượn; bên thuê, bên mượn được tiếp tục thuê, mượn cho đến khi hết thời hạn theo hợp đồng.
3. Trường hợp biện pháp thế chấp đã phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba mà bên thế chấp dùng tài sản thế chấp để cho thuê, cho mượn nhưng không thông báo cho bên nhận thế chấp biết thì hợp đồng thuê, hợp đồng mượn chấm dứt tại thời điểm xử lý tài sản thế chấp. Quyền, nghĩa vụ giữa bên thế chấp và bên thuê, bên mượn được giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng mượn tài sản, quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan.”
Từ những thông tin trên ta có thể thấy, chủ nhà vẫn có thể quyền thế chấp nhà ở đang được cho thuê. Tuy nhiên, căn nhà đang cho thuê nếu như có việc thế chấp xảy ra thì người cho thuê phải thông báo cho người đang thuê nắm.
Tìm hiểu thêm: Tài sản thế chấp ngân hàng có được bán không?
Một câu hỏi khác về thế chấp tài sản cho thuê
Nhà ở đang được cho thuê bị thế chấp thì người thuê nhà có được tiếp tục ở không?
Theo Điều 133 Luật Nhà ở 2014 quy định quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:
“Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
Từ những thông tin trên, việc thế chấp có xảy ra thì hợp đồng thuê nhà của người thuê vẫn không bị chấm dứt, mà vẫn sẽ được tiếp tục thuê đến khi nào hợp đồng hết hạn.
Có thể bạn quan tâm:
Một tài sản thế chấp cho nhiều khoản vay có được không?
1 tài sản thế chấp tại nhiều ngân hàng có được không?
Nhà đang thế chấp có được cho thuê hay không?
Tại điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, thế chấp là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).
Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Theo khoản 6 điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền của bên thế chấp, bên thế chấp được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Do đó, việc bạn sử dụng ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng để cho thuê không trái pháp luật. Tuy nhiên, trước đó, bạn cần thông báo cho khách biết về việc tài sản cho thuê đang được dùng để thế chấp; đồng thời, thông báo cho ngân hàng biết bạn đang cho thuê tài sản.
Và trên đây là một số thông tin giúp các bạn trả lời câu hỏi “tài sản đang cho thuê có được thế chấp không?” cũng như các câu hỏi liên quan khác. Hy vọng bài viết này cung cấp cho mọi người những thông tin quan trọng và bổ ích. Chúc mọi người vay thành công và an toàn.